Prodej kanceláře 86 m²
Broumov, Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji reprezentativní kancelářské prostory situované v 1. patře domu na prestižní adrese Mírové náměstí. Ideální volba pro firmy, advokátní či účetní kanceláře, poradenské služby nebo sídlo společnosti, která hledá spojení prestiže, funkčnosti a komfortu.
➡️ Družstevní vlastnictví – možnost převodu do osobního vlastnictví k 24. 7. 2030
➡️Měsíční anuita: 3 849 Kč
➡️Cena za převod družstevního podílu je 10 000 Kč, je konečná a bez jakýchkoli skrytých poplatků.
➡️ Mírové náměstí, č.p. 97 – centrum města
➡️ Užitná plocha: 86 m²
➡️ 1. patro
✨ Dispozice a vybavení:
➡️ Vstupní chodba
Centrální komunikační prostor vhodný pro recepci nebo čekací zónu.
➡️ Kancelář č. 1
Světlá místnost ideální jako sekretariát nebo administrativní zázemí, s krásným výhledem do okolí.
➡️ Kancelář č. 2
Klidnější, samostatný prostor vhodný pro vedení společnosti či odbornou práci, opět s reprezentativním výhledem.
➡️ Zasedací místnost
Místnost pro jednání a porady s dvěma vstupy – z kanceláře i z chodby. Slouží také jako technické centrum (tiskárna apod.).
➡️ Kuchyňský kout
Kuchyň je ve výrobě a bude instalována – nový majitel získá kompletní zázemí bez nutnosti dalších investic ️
➡️ Sociální zázemí
✔️ Oddělené toalety pro muže a ženy
✔️ Sprchový kout – praktický nadstandard pro celodenní provoz
⭐ Hlavní výhody:
✅ prestižní adresa v centru města
✅ reprezentativní a světlé prostory
✅ logická dispozice vhodná pro kancelářský provoz
✅ kompletní zázemí bez nutnosti dalších investic
✅ nízká měsíční anuita 3 849 Kč
✅ revitalizace domu v ceně – v letech 2026–2027 proběhne obnova fasády a výměna oken
✅ převod do osobního vlastnictví možný k 24.7.2030
Možný pronájem za 11 000 Kč/měsíc s dvěma kaucemi, preferujeme však prodej.
️➡️ Součástí nabídky jsou návrhy vizualizací kanceláře.
➡️ Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.72 mil. Kč (31628 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-nachodsko
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
33 m
MHD
321 m
školka
444 m
lékař
186 m
pošta
366 m
restaurace
30 m
škola
62 m
obchod
107 m
vlak
766 m
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
rozpětí 1.34 mil. – 6.26 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 45 km)
4.96 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.68 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 716 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.72 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Broumov, hotel Veba)
- Nádraží
- 768 m (Broumov)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |