Prodej činžovního domu 467 m²
Česká Skalice, Česká Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou investiční příležitost v atraktivní lokalitě. Tento činžovní dům se čtyřmi byty a nebytovými prostory, které nyní slouží jako lékárna, byl nedávno zrekonstruován, čímž byla zvýšena jeho hodnota a zajištěna atraktivita pro budoucí nájemníky.
V přízemí domu jsou umístěny nebytové prostory s lékárnou 215 m2 a v prvním patře pak bytové jednotky:
byt č. 1 2+1 = 76 m2
byt č. 2 1+1 = 62,5 m2
byt č. 3 1+1 = 51 m2
byt č. 4 1+1 = 64 m2
Aktuálně jsou všechny jednotky v domě pronajaté.
Nemovitost se nachází na náměstí v centru města, což je ideální poloha s vysokou frekvencí lidí a širokou škálou služeb v bezprostředním okolí. Tento strategický umístění zaručuje stabilní poptávku po pronájmech a zajímavou návratnost investice. Vzhledem k rekonstrukci jsou byty připraveny k okamžitému pronájmu, což výrazně usnadňuje generování příjmů. Potenciální nájemníci ocení moderní vybavení a komfortní prostředí, což zvyšuje pravděpodobnost dlouhodobé obsazenosti.
Další alternativní možností je využití půdy, která nabízí skvělou příležitost pro rozšíření stávajících prostor nebo realizaci dalších bytových jednotek, což by mohlo významně zvýšit roční příjem z pronájmu a přispět k dalšímu zhodnocení investice v budoucích letech.
Díky kombinaci výhodné polohy, rekonstrukce a multifunkčního využití tak činžovní dům představuje skvělou volbu pro investory hledající stabilní a výnosné možnosti. Nabízí široké spektrum využití – od bydlení po komerční prostory, což zajišťuje diversifikaci investičního portfolia.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (35332 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 467 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 370
Vzdálenosti
bankomat
157 m
MHD
65 m
školka
201 m
lékař
66 m
pošta
244 m
restaurace
62 m
škola
172 m
vlak
812 m
Odhad reálné ceny
9.02 mil. Kč
rozpětí 5.64 mil. – 15.28 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 83 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 20 km)
7.81 mil. · váha 41 %
Model z dat
7.65 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14.26 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 713 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 14.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Česká Skalice, náměstí)
- Nádraží
- 740 m (Česká Skalice)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |