Nemovitosti

Prodej činžovního domu 320 m²

Broumov, Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte stabilní nemovitost s pravidelným měsíčním příjmem a minimální starostí? Právě jste ji našli. ✨ Nabízíme k prodeji 1/4 spoluvlastnický podíl na činžovním domě přímo v centru města Broumov, na frekventované adrese Generála Svobody č.p. 15. Dům dlouhodobě generuje jistý cash-flow z pronájmu komerčních i bytových prostor a představuje bezpečnou investici s potenciálem dalšího zhodnocení. Co tvoří výnos domu? ✔ přízemí – zavedená optika a barber shop (dlouhodobé nájmy) ✔ 1. a 2. patro – 4 bytové jednotky se spolehlivými nájemníky ✔ plná obsazenost a pravidelné příjmy Technický stav bez starostí ️ Dům prošel v předchozích letech rozsáhlou revitalizací: ✔ nová střecha ✔ nové rozvody ✔ dřevěná okna ✔ nová fasáda na přední straně domu Díky tomu vás nečekají žádné velké investice do oprav. Proč právě tato nabídka? ⭐ • centrum města = vysoká poptávka po nájmech • kombinace komerce + bydlení = stabilita výnosu • pasivní příjem bez každodenní správy • ideální pro investory i jako dlouhodobé uložení kapitálu Skvělá příležitost, jak nechat peníze pracovat za vás. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (10281 Kč/m²)
Užitná plocha
320 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-nachodsko

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 248 m školka 373 m lékař 194 m pošta 249 m restaurace 45 m škola 189 m obchod 225 m vlak 847 m

Odhad reálné ceny

6.95 mil. Kč
rozpětí 4.59 mil. – 8.30 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.90 mil. · váha 81 %
Model z dat 5.79 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 9.98 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 552 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
249 m (Broumov, MěÚ)
Nádraží
850 m (Broumov)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno