Prodej komerční nemovitosti 4078 m²

Česká Skalice, Česká Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, 
nabízím k prodeji komerční pozemek v České Skalici o velikosti 4078 m2. Pozemek se nachází na kraji obce - Malá Skalice jen 300 m od obchvatu města E67. 
	‌
Hlavní výhody:
- Pozemek je rovinatý a slunný.
- Okamžité napojení na obchvat města silnici E67.
- Flexibilní možnost využití. V územním plánu obce je pozemek veden jako VD - drobná výroba a služby. 
- Může zde vzniknout například: truhlářství, zámečnictví, dílny, montáže, řemeslná výroba, opravny, malé výrobní provozy, servisy, sklady, zázemí firem, kanceláře, showroom, e-shop atd...
- V územním plánu vedeno jako Z.01.
	‌
Technické informace:
- Plocha je 4078 m2.
- Sítě: voda a kanalizace cca 20 m od hranice pozemku. Elektřina je zhruba 100 m od hranice pozemku. 
- Přístup na pozemek je zajištěn z obecní komunikace.
- Výborná dopravní dostupnost - cca 300 m napojení na obchvat města E67.
- Dálnice D11 jen 9 km.
	‌
Nemovitost je bez zatížení.
	‌
Máte-li zájem o bližší informace nebo si přejete pozemek osobně prohlédnout, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám pozemkem osobně provedu a zodpovím veškeré vaše dotazy.
	‌
Těším se na setkání s vámi!

Parametry

Cena: 8.32 mil. Kč (2040 Kč/m²)
Užitná plocha: 4078 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: mex-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 852 m MHD 194 m školka 337 m lékař 774 m pošta 946 m restaurace 784 m škola 758 m vlak 1435 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.32 mil. Kč

2 040 Kč/m²

Odhad reálné ceny

43.74 mil. Kč

22.75 mil. – 87.04 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 41.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 22.48 mil. · váha 38 %

Model z dat 20.71 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 123.14 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 513 Kč/m² → 22.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 232% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.71 mil. Kč (rozpětí 12.87 mil. Kč – 33.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 123.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.32 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 02:04

Jedná se o rovinatý komerční pozemek v České Skalici určený pro drobnou výrobu a služby. Pozemek má výbornou dopravní dostupnost u obchvatu, ale sítě jsou vzdálené od hranice pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: Sítě: voda a kanalizace cca 20 m od hranice pozemku. Elektřina je zhruba 100 m od hranice pozemku.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Česká Skalice, Škvárovna)
Nádraží: 1494 m (Česká Skalice)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno