Nemovitosti

Prodej činžovního domu 454 m²

Jaroměř, Jakubské Předměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme víceúčelový dům kombinující bytové a komerční prostory, který je plně obsazen nájemníky a generuje pravidelný příjem.<br /> Cihlový, nepodsklepený objekt se dvěma nadzemními podlažími nabízí celkovou užitnou plochu 271,7 m². Součástí jsou bytové jednotky i nebytové prostory, což zajišťuje diverzifikaci příjmů a snižuje investiční riziko. <br /> Významnou přidanou hodnotou jsou čtyři prostorné garáže se skladovým zázemím o celkové ploše 182 m², které umožňují parkování až osmi vozidel. V přízemí se nachází společný sklad a technická místnost s plynovým kotlem zajišťujícím vytápění celého objektu.<br /> Nemovitost se nachází v klidné části Jakubského Předměstí, přitom v docházkové vzdálenosti od centra města. Všechny bytové jednotky prošly rozsáhlou rekonstrukcí a nabízejí moderní standard bydlení bez nutnosti dalších úprav.<br /> Další rozvojový potenciál představuje půdní prostor který může sloužit k rozšíření dalších jednotek. <br /> Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
15.50 mil. Kč (34141 Kč/m²)
Užitná plocha
454 m²
Pozemek
229 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1920
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 229 plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 747 m MHD 67 m školka 531 m lékař 587 m pošta 760 m restaurace 273 m škola 667 m obchod 1014 m vlak 1118 m

Odhad reálné ceny

10.15 mil. Kč
rozpětí 6.27 mil. – 17.08 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 7.53 mil. · váha 41 %
Model z dat 11.03 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 13.86 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 591 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.03 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 17.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Jaroměř, Jakubské předměstí)
Nádraží
1121 m (Jaroměř zastávka)
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Praha hl. n.
98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno