Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 239 m²

Červený Kostelec, Červený Kostelec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej obchodně komerčních prostor v centru města Červený Kostelec. Možná dohoda na pronájmu nebo pronájmu s pozdějším odkupem. Padesát metrů od náměstí. Na hlavním tahu z okresního města Náchod do rekreační oblasti Krkonoš. Nově dokončená dálnice D11 dosažitelná do 30 minut. Krajské město Hradec Králové v dosahu do 40 minut autem nebo vlakem. Krkonoše a okresní města Trutnov a Náchod do 30 minut autem. Komerční prostory jsou umístěny v prvním nadzemním podlaží. Vchod z veřejné komunikace. Prostory k prodeji lze variabilně využít pro různý předmět činnosti. Využití jako sídlo firmy, lékárna, zdravotnické potřeby, služby, finanční poradenství, pojišťovna, kanceláře, skladování, výdejní sklad, obchod a služby. Inženýrské sítě přivedeny. Vlastní měření, vytápění elektro. Komerční prostory pod vlastním uzavřením. Vlastní sociální zázemí. Vhodné jako reprezentativní kanceláře pro obchod nebo služby.

Parametry

Cena
5.64 mil. Kč (23598 Kč/m²)
Užitná plocha
239 m²
Pozemek
120 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 120 telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 134 m školka 184 m lékař 255 m pošta 178 m restaurace 65 m škola 214 m vlak 1494 m

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč
rozpětí 3.84 mil. – 8.65 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.91 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.56 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 7.30 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 373 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.64 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m (Červený Kostelec, autobusové stanoviště)
Nádraží
1478 m (Červený kostelec)
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno