Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 265 m²

Teplice nad Metují, Zdoňov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji penzion v malebném prostředí Adršpašsko-teplických skal v obci Zdoňov, pouhé 3 km od vstupu do Adršpašských skal. Nemovitost má velký potenciál pro vlastní rekreaci i jako výnosná investice a dlouhodobě generuje stabilní zisk z ubytování. Penzion nabízí dva vybavené čtyřlůžkové apartmány, a další ložnice s celkovou kapacitou více jak 20 lůžek. K dispozici jsou tři koupelny, společenská místnost, venku pak posezení s udírnou a velká zahrada. Výměra parcely je 3631 m². Součástí je garáž, sklep a kůlna. Na pozemku je vlastní studna a dům je zároveň připojen na vodovod. Místo nabízí jedinečnou atmosféru, čistou přírodu a celoroční turistický ruch, což z této nemovitosti dělá skvělou příležitost pro podnikání i pohodový život v jedné z nejkrásnějších částí Česka. Kontaktujte nás pro více informací a domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
7.95 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha
265 m²
Pozemek
3000 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1923
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 3000 topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1840 m MHD 418 m školka 4207 m lékař 4656 m pošta 4125 m restaurace 1495 m škola 2482 m vlak 1814 m

Odhad reálné ceny

6.62 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 10.47 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 5.92 mil. · váha 64 %
Model z dat 7.90 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.78 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 342 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 12.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
419 m (Zdoňov, kostel)
Nádraží
1775 m (Adršpach)
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno