Nemovitosti

Prodej skladového prostoru 22 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji celý moderní komplex skladových prostorů, pro drobnou opravu automobilů či motocyklů přímo v Náchodě, při vjezdu do města Náchod.<br /> Lokalita s vysokou dopravní frekvencí, výbornou dostupností a viditelností z hlavního tahu dělá z této nemovitosti mimořádně zajímavou investici s dalším potenciálem – komplex tvoří dvě zděné budovy s celkovým počtem 3-ti skladovými prostory. <br /> Některé jednotky jsou propojené a vytváří větší prostory, což umožňuje široké možnosti využití – od skladování až po případné podnikání, nebo jinou činnost <br /> stabilní měsíční příjem<br /> vysoká poptávka <br /> minimální provozní náklady<br /> dlouhodobá životnost stavby<br /> možnost dalšího příjmu z reklamy<br /> výborná poloha u hlavního tahu<br /> vhodné pro firmu i investora. Roční výnos 5,03% s návratností 20 let.<br /> <br /> Takové nemovitosti se na trhu objevují velmi zřídka. Informujte se Více u makléře. S financováním pomůže partner M&M finance. <br /> Celý komplex prochází kolaudací, která bude dodatečně dodána ke sjednanému termínu.

Parametry

Cena
21.49 mil. Kč (976918 Kč/m²)
Užitná plocha
22 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 223 m školka 209 m lékař 82 m pošta 68 m restaurace 69 m škola 147 m obchod 373 m vlak 594 m

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč
rozpětí 1.51 mil. – 2.13 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 1026 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 90 km) 2.01 mil. · váha 84 %
Model z dat 1.68 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 660 000 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 27 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 539 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 0.77–2.53 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 0.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21.49 mil. je o 1026% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
282 m (Náchod, sokolovna)
Nádraží
626 m (Náchod)
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno