Prodej činžovního domu 1476 m²
Hořičky, Hořičky · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji unikátní projekt komunitního domu v centru obce Hořičky, ideálně situovaného v blízkosti hlavní silnice směřující na Českou Skalici a Trutnov. Na objektu čp. 66, původně zdravotní středisko a škola pro neslyšící, je započata celková rekonstrukce. Nabídne 23 malometrážních bytů 1+KK, rozložených do tří nadzemních podlaží, s celkovou užitnou plochou 180 m². V přízemí budou k dispozici sklepní kóje pro každý byt. Dům bude vybaven společenskou místností. Zpevněná plocha, parkoviště pro 25 osobních automobilů + 2 místa pro parkování imobilních <br />
osob. Stavba objektu se nenachází v žádném ochranném ani bezpečnostním pásmu, nebo náplavovém území, ani není památkově chráněna. Jedná se o výjimečnou investiční příležitost v atraktivní lokalitě s bohatou historií. Pro více informací o projektu volejte makléřovi.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (5081 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1476 m²
- Pozemek
- 1972 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1972
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
222 m
školka
223 m
lékař
271 m
pošta
335 m
restaurace
329 m
škola
223 m
Odhad reálné ceny
10.96 mil. Kč
rozpětí 7.54 mil. – 16.91 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
9.49 mil. · váha 80 %
Model z dat
7.58 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
35.34 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 427 Kč/m² → 9.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 11.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 35.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Hořičky, náměstí)
- Nádraží
- 6532 m (Olešnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |