Prodej ubytovacího zařízení 650 m²
Božanov, Božanov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový a podsklepený objekt s číslem popisným, vedený v katastru jako objekt občanské vybavenosti.
Objekt se nachází v obci Božanov.
Budova se prodává včetně projektu a stavebního povolení (5 x apartmán )
Vyřizuje se povolení na FVE s kapacitou 50 kwp.
Tento objekt je výškově velmi velkorysí a nabízí výrazný vnitřní prostor s možností dalšího využití. K nemovitosti náleží také pozemek v o celkové výměře 3747 m².
Jedná se o stavbu s výrazným charakterem a zajímavým potenciálem pro citlivou rekonstrukci k rekreačním účelům a stabilnímu zázemí pro podnikání.
Díky tomu, že má objekt číslo popisné a je veden jako objekt pro občanskou vybavenost, nejde pouze o běžnou stavbu, ale o nemovitost s reálným potenciálem dalšího využití a zhodnocení.
Objekt je původní cihlová, patrová a částečně podsklepená stavba.
Objekt má vlastní přípojku elektřiny s vlastním měřením.
Voda, kanalizace a plyn se nacházejí v komunikaci před objektem.
K nemovitosti náleží pozemek v zadní části a přední části objektu o celkové rozloze 3747m², který může sloužit jako zahrada, dvůr, zázemí k objektu nebo další prostor dle potřeb budoucího vlastníka.
Nemovitost se nachází v centru obce Božanov v místě s dobrou dostupností a občanskou vybaveností a nádhernou přírodou která dotváří prostor pro Váš naprostý klid a místo pro relaxaci.
Tento objekt nabízí prostor vytvořit z původní stavby něco výjimečného. Je vhodná pro kupujícího, který hledá nemovitost s příběhem.
Objekt se prodáví včetně projektu a stavebního povolení (5 x apartmán )
Vyřizuje se povolení na FVE s kapacitou 50 kwp
Projekt dále obsahuje povolení na výstavbu budovy pro saunu s potřebným zázemím, společenskou místnost a kolárnu.
Dále by se kupujícímu mohla nabídnout možnost rekonstrukci zrealizovat lokální stavební firmou.
V případě Vašeho zájmu, nebo jakékoliv informace se neváhejte na mě obrátit.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (8462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 650 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remach-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 287
Vzdálenosti
bankomat
3762 m
MHD
320 m
školka
420 m
lékař
6406 m
pošta
307 m
restaurace
357 m
škola
2747 m
obchod
6351 m
vlak
6231 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
8 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
5.34 mil. – 9.31 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
6.95 mil. · váha 78 %
Model z dat
4.88 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
16.01 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 692 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 16.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 18:31
Jedná se o původní patrový objekt občanské vybavenosti v obci Božanov prodávaný včetně projektu a stavebního povolení na 5 apartmánů. Nutno počítat s náklady na celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- pozemek 3747 m2
- nutne investice
- rekonstrukce dle schváleného projektu na 5 apartmánů
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Božanov, Obecní úřad)
- Nádraží
- 6272 m (Broumov)
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Liberec
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 255 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |