Prodej ubytovacího zařízení 650 m²

Božanov, Božanov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji patrový a podsklepený objekt  s číslem popisným, vedený v katastru jako objekt občanské vybavenosti.
Objekt se nachází v obci Božanov.
Budova se prodává včetně projektu a stavebního povolení (5  x apartmán )
Vyřizuje se povolení na FVE  s kapacitou  50 kwp.

Tento objekt je výškově velmi velkorysí a nabízí výrazný vnitřní prostor s možností dalšího využití. K nemovitosti náleží také pozemek v o celkové výměře 3747 m².
Jedná se o stavbu s výrazným charakterem  a zajímavým potenciálem pro citlivou rekonstrukci k rekreačním účelům a stabilnímu zázemí pro podnikání.
Díky tomu, že má objekt číslo popisné a je veden jako objekt pro občanskou vybavenost, nejde pouze o běžnou stavbu, ale o nemovitost s reálným potenciálem dalšího využití a zhodnocení.

Objekt je původní cihlová, patrová a částečně podsklepená stavba. 
Objekt  má vlastní přípojku elektřiny s vlastním měřením. 
Voda, kanalizace a plyn se nacházejí v komunikaci před objektem.

K nemovitosti náleží pozemek v zadní části a přední části objektu o celkové rozloze 3747m², který může sloužit jako zahrada, dvůr, zázemí k objektu nebo další prostor dle potřeb budoucího vlastníka.

Nemovitost se nachází v centru obce Božanov v místě s dobrou dostupností a občanskou vybaveností a nádhernou přírodou která dotváří prostor pro Váš naprostý klid a místo pro relaxaci.
Tento objekt nabízí prostor vytvořit z původní stavby něco výjimečného. Je vhodná pro kupujícího, který hledá nemovitost s příběhem.
Objekt se prodáví včetně projektu a stavebního povolení (5  x apartmán )
Vyřizuje se povolení na FVE  s kapacitou  50 kwp
Projekt dále obsahuje povolení na výstavbu budovy pro saunu  s potřebným zázemím, společenskou místnost a    kolárnu.
Dále by se kupujícímu mohla nabídnout možnost rekonstrukci zrealizovat lokální stavební firmou.

V případě Vašeho zájmu, nebo jakékoliv informace se neváhejte na mě obrátit.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (8462 Kč/m²)
Užitná plocha: 650 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remach-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 287

Vzdálenosti

bankomat 3762 m MHD 320 m školka 420 m pošta 307 m restaurace 357 m škola 2747 m

Odhad reálné ceny

7.41 mil. Kč

rozpětí 5.50 mil. – 9.57 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 6.95 mil. · váha 80 %

Model z dat 5.85 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 16.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 692 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 16.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Božanov, Obecní úřad)
Nádraží: 6272 m (Broumov)
Pardubice hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno