Nemovitosti

Prodej činžovního domu 200 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej samostatného cihlového domu v části Náchoda na sídlišti. Objekt má 4 nadzemní podlaží a 1 podzemní, celkem 10 místností. Užitná plocha je 250 m² s pozemkem 176 m². Dům je ve stavu nevyhovující, ale vhodný jako investice do budoucna kde je zároveň zpracovaná studie pro výstavbu nového komerčního objektu dle územního plánu. Případná kombinace bydlení a podnikání. Lokalita s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
7.00 mil. Kč (34995 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 678 m MHD 289 m školka 83 m lékař 817 m pošta 824 m restaurace 246 m škola 175 m obchod 1148 m vlak 842 m

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 7.88 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 4.71 mil. · váha 78 %
Model z dat 6.80 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 531 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
271 m (Náchod, Plhov)
Nádraží
845 m (Náchod)
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno