Prodej restaurace 1319 m²

Nové Město nad Metují, Spy · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bývalou hospodu s vlastním bytem, určenou k rekonstrukci dle vašich představ. Nemovitost představuje skvělou investiční příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci podnikání a vlastního bydlení na jednom místě.

Objekt disponuje původními prostory restaurace (výčep, zázemí, skladové prostory) a samostatnou bytovou jednotkou, která může sloužit jako bydlení pro majitele nebo k pronájmu. Díky své dispozici nabízí široké možnosti využití – od obnovení pohostinství, přes kavárnu, penzion až po přestavbu na vícegenerační bydlení či komerční prostory.

Nemovitost je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit si prostor přesně podle svých potřeb a podnikatelského záměru.

Výhody:

vlastní byt přímo v objektu
velký potenciál pro podnikání
možnost přestavby dle vlastních představ
investiční příležitost

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (6065 Kč/m²)
Užitná plocha: 1319 m²
Stav: špatný
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: prime-living
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1657 m MHD 67 m školka 1231 m lékař 2164 m pošta 1589 m restaurace 1320 m škola 1076 m obchod 3069 m vlak 2665 m

Odhad reálné ceny

12.23 mil. Kč

rozpětí 8.22 mil. – 21.45 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 11.59 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.19 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 25.81 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 785 Kč/m² → 11.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 12.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 25.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Spy, Chlístovská)
Nádraží: 2679 m (Nové Město nad Metují)
Pardubice hl. n.: 99 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 147 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno