Nemovitosti

Prodej skladového prostoru 1937 m²

Nové Město nad Metují, Vrchoviny · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Skladové prostory 1937 m2, Nové Město nad Metují - Vrchoviny Objekt bývalého kravína kolaudovaného v roce 1978, nyní probíhá změna užívání ze zemědělské činnosti na samoobslužný sklad s celoročním provozem – podáno na stavební úřad v 12/2025 – předběžně bude schváleno. Základní informace: • Celková plocha pozemku: 6 431 m² • Zastavěná plocha: 2 458 m² • Užitná plocha haly: 1 937 m² Celý areál je nově kompletně oplocený, má vlastní vjezd a zpevněné manipulační plochy. Inženýrské sítě: • Elektřina – původní rozvody, nový rozvaděč • Voda – vlastní studna na cizím pozemku (zapsané věcné břemeno), možnost napojení na veřejný řad – do 100 m od objektu • Kanalizace – betonová jímka – je možno vyvařit fólií, nebo vložit plastovou nádrž Technicky: • Zdivo – beton + cihla • Střecha – hliníkový trapézový plech • Střešní konstrukce – ocelové nosníky • Podlaha – beton • Světlá výška skladu 4,1 m a 5,7 m Prodává se s kompletní projektovou dokumentací pro budoucí skladové prostory a se všemi souhlasnými stanovisky dotčených orgánů, které zájemcům zašleme elektronicky: • Hasičský záchranný sbor • Krajská hygienická stanice • ČEZ Distribuce a.s. • CETIN – sítě elektronických komunikací Výhody: Dle schváleného územního plánu – výroba a skladování, zemědělská výroba. Díky velikosti pozemku a uspořádání je zde prostor pro další rozvoj nebo přístavbu. Bezproblémový přístup – přímé vjezdy z obecní asfaltové komunikace. Lokalita – dostupnost z dálnice D11 - 20 km, hraniční přechod do Polska – 10 km. Pro více informaci jsme k dispozici. Podívejte se na videoprohlídku a přijďte se podívat osobně - těšíme se na Vás. ☺

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (6453 Kč/m²)
Užitná plocha
1937 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
skelet
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
reality-tichy-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 2458

Vzdálenosti

bankomat 2136 m MHD 567 m školka 771 m lékař 1514 m pošta 1582 m restaurace 638 m škola 1451 m obchod 1372 m vlak 1508 m

Odhad reálné ceny

19.94 mil. Kč
rozpětí 12.85 mil. – 41.17 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 13.59 mil. · váha 41 %
Model z dat 14.13 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 44.67 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 016 Kč/m² → 13.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.13 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 24.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 44.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Vrchoviny, rozcestí)
Nádraží
1604 m (Nové Město nad Metují)
Pardubice hl. n.
70 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
118 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno