Nemovitosti

Prodej činžovního domu 546 m²

Velké Poříčí, Velké Poříčí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytový dům ve Velkém Poříčí, který představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje. Nemovitost se nachází v centru obce a disponuje podlahovou plochou 546,4 m². Dle projektové dokumentace je navrženo celkem 5 bytových jednotek, z nichž tři jsou již připraveny k obývání – byt 2+kk o výměře 50,46 m², byt 2+kk o výměře 50,75 m² a byt 3+kk o výměře 66,4 m². Další dvě navržené jednotky mají výměru 63,5 m² a 52,5 m². Součástí nabídky jsou také betonové základy za domem o ploše 145,34 m², které umožňují výstavbu komerčních prostor či jiného využití dle záměru budoucího vlastníka. Objekt je postaven z plných cihel, nové příčky jsou ze sádrokartonu a pórobetonu. Strop tvoří monolitický beton a střechu dřevěný krov. Vytápění zajišťuje plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva, a ohřev vody zabezpečuje elektrický bojler. <br /> Činžovní dům se nachází v blízkosti plného občanského vybavení.<br /> Pokud máte zájem o prohlídku, rádi ji pro Vás zprostředkujeme.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (12802 Kč/m²)
Užitná plocha
546 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1915
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální plynové, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1985 m MHD 42 m školka 113 m lékař 58 m pošta 81 m restaurace 238 m škola 92 m obchod 3483 m vlak 512 m

Odhad reálné ceny

13.91 mil. Kč
rozpětí 10.54 mil. – 15.41 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 14.99 mil. · váha 82 %
Model z dat 6.94 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 13.07 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 458 Kč/m² → 14.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
35 m (Velké Poříčí, náměstí)
Nádraží
506 m (Velké Poříčí)
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno