prodej chaty/chalupy 43 m² s pozemkem 661 m²
Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata Nabízím k prodeji zděnou chatu na vlastním pozemku v krásném prostředí na kraji osady v oblíbené lokalitě u Benešovského mlýna. Díky své poloze v blízkosti lesa, řeky a rybníků nabízí ideální místo pro rekreaci, víkendové pobyty, rybaření i klidný odpočinek v přírodě. Dispozičně je řešena jako 2+1 s verandou, v chatě je dále menší sklep a půda, kterou je možné přebudovat například na spaní. Chata prošla částečnou rekonstrukcí - nová elektroinstalace včetně revize, nový komín též včetně revize, nové podlahy, zateplený strop, nové podhledy a nové štuky. Chata je vytápěna novými krbovými kamny. Odpady jsou svedeny do jímky. Voda z vlastního vrtu o hloubce 13,5 m není aktuálně zavedena do chaty. K chatě vede obecní přístupová cesta a má přidělené číslo evidenční, takže je možné financovat hypotékou. Celková plocha pozemku je 661 m², což poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, posezení, grilování a další aktivity. Pozemek se skládá z hlavní oplocené zahrady o ploše 399 m² se vzrostlými ovocnými stromy, angreštem a rybízem. Oplocení je nové a podezděné po celém obvodu. Další část pozemku o rozloze 262 m² před zahradou je ideální k parkování, uskladnění dřeva, kompostu nebo vybudování ohniště apod. Chata leží u rozlehlého smíšeného lesa. Z obývacího pokoje a zahrady je výhled do šíře krajiny, kterou protéká řeka Blanice, vzdálená cca 170 m od chaty. V řece je možné chytání ryb i koupání. Přibližně 600 m od chaty se nachází Benešovský mlýn s restaurací, kam si můžete dojít na jídlo nebo večer na jedno. V nedalekých Maleticích (cca 1,5 km) je Farmapark Maletice s jedinečným bistrem, restaurací a dětským zábavním parkem. Okolní krajina je protkaná cyklostezkami, po kterých se dostanete například k mohyle Jana Žižky u Sudoměře nebo do Píseckých hor. Zdatnější cyklisté dojedou i na nedalekou Šumavu. Z Písku, kde je veškerá občanská vybavenost, jste na chatě autem cca za 12 min., z Prahy je to díky dálnici D4 odhadem 60 min. (dálnice vede z Prahy až do Písku) Uvedené výměry jsou orientační. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (64884 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Pozemek
- 661 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : jih
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zdroj vytápění: krbová kamna
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 2.79 mil. Kč | -6.2 % |
| 23.08.2026 | 2.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
64 884 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
1.74 mil. – 2.70 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
1.91 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.34 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 381 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.45 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek: 661 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1749 m (Protivín, Maletice)
- Nádraží
- 1659 m (Skály)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 2.98 mil. → 2.79 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |