Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 43 m² s pozemkem 661 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata Nabízím k prodeji zděnou chatu na vlastním pozemku v krásném prostředí na kraji osady v oblíbené lokalitě u Benešovského mlýna. Díky své poloze v blízkosti lesa, řeky a rybníků nabízí ideální místo pro rekreaci, víkendové pobyty, rybaření i klidný odpočinek v přírodě. Dispozičně je řešena jako 2+1 s verandou, v chatě je dále menší sklep a půda, kterou je možné přebudovat například na spaní. Chata prošla částečnou rekonstrukcí - nová elektroinstalace včetně revize, nový komín též včetně revize, nové podlahy, zateplený strop, nové podhledy a nové štuky. Chata je vytápěna novými krbovými kamny. Odpady jsou svedeny do jímky. Voda z vlastního vrtu o hloubce 13,5 m není aktuálně zavedena do chaty. K chatě vede obecní přístupová cesta a má přidělené číslo evidenční, takže je možné financovat hypotékou. Celková plocha pozemku je 661 m², což poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, posezení, grilování a další aktivity. Pozemek se skládá z hlavní oplocené zahrady o ploše 399 m² se vzrostlými ovocnými stromy, angreštem a rybízem. Oplocení je nové a podezděné po celém obvodu, takže se nemusíte bát, že by vám utekl váš čtyřnohý miláček. Další část pozemku o rozloze 262 m² před zahradou je ideální k parkování, uskladnění dřeva, kompostu nebo vybudování ohniště apod. Chata leží u rozlehlého smíšeného lesa, kde lišky dávají dobrou noc a ráno vás budí ptačí zpěv. Z obývacího pokoje a zahrady je výhled do šíře krajiny, kterou protéká řeka Blanice, vzdálená cca 170 m od chaty. V řece je možné chytání ryb i koupání. Přibližně 600 m od chaty se nachází Benešovský mlýn s restaurací, kam si můžete dojít na jídlo nebo večer na jedno. V nedalekých Maleticích (cca 1,5 km) je Farmapark Maletice s jedinečným bistrem, restaurací a dětským zábavním parkem. Okolní krajina je protkaná cyklostezkami, po kterých se dostanete například k mohyle Jana Žižky u Sudoměře nebo do Píseckých hor. Zdatnější cyklisté dojedou i na nedalekou Šumavu. Z Písku, kde je veškerá občanská vybavenost, jste na chatě autem cca za 12 min., z Prahy je to díky dálnici D4 odhadem 60 min. (dálnice vede z Prahy až do Písku) Uvedené výměry jsou orientační. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.98 mil. Kč (69186 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Pozemek
661 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : jih Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus Elektřina: 230-400V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: krbová kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zdroj vytápění: krbová kamna

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč
rozpětí 2.06 mil. – 2.95 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.53 mil. · váha 57 %
Model z dat 2.97 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.32 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 770 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.45 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek 661 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1749 m (Protivín, Maletice)
Nádraží
1659 m (Skály)
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno