Prodej zemědělského objektu 2100 m²
Jasenná · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji část zemědělského areálu v obci Jasenná (Jaroměř 9 km, Hradec Králové 20 km).
Celková plocha prodávaných pozemků je 12 522 m², celková zastavěná plocha je do 2 100 m². Jedná se o rovinatý pozemek a dvě budovy. Jedna je bývalý kravín, který byl ještě v roce 2022 funkční, druhá budova je hned vedle, není uzavřená, má vysoké stropy (cca 10 m), je zde nová plechová střecha. Obě budovy jsou nevytápěné. V areálu je částečně zpevněná plocha položenými panely a na některých místech zeleň. Na pozemku se nachází vrtaná studna (cca 50 m hluboká), která slouží pro celý areál. Odpadní voda je vyvedena do septiku.
Využití areálu dle plánovaného územního plánu je určené pro výrobu zemědělskou a lesnickou.
Přípustné využití je:
> Pozemky, stavby a zařízení výroby zemědělské, rostlinné a živočišné
> Pozemky, stavby a zařízení administrativy, služeb, výroby nezemědělské
> Pozemky, stavby a zařízení veterinární péče
> Pozemky, stavby a zařízení pro skladování
> Pozemky, stavby a zařízení pro pěstování rostlin a prodej výpěstků, skleníky
> Pozemky, stavby a zařízení pro odstavování a servis zemědělské techniky
> Stavy a zařízení správních a administrativních činností pro konkrétní areál, plochy zeleně
> Pozemky, stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území
> Pozemky, stavby a zařízení pro ochranu území (protipovodňová, protierozní opatření apod.)
> Plocha a zařízení pro kompostování
Podmínečně přípustné využití je:
> Pozemky, stavby a zařízení občanského vybavení komerčního, pokud podmínkami jejich využití nebude omezováno hlavní využití
> Fotovoltaické elektrárny za podmínky, že zde nejsou umisťovány na ZPF
> Umístění nových staveb pro zemědělskou výrobu v areálu VZ situovaném na východním okraji zastavěného území Jasenné je podmíněno realizací souvislého pásu pohledově izolační zeleně v min. šíři 10m.
Rádi Vám sdělíme bližší informace či Vás areálem provedeme.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (4238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2100 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-vasatova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4776 m
MHD
171 m
školka
271 m
lékař
4754 m
pošta
138 m
restaurace
370 m
škola
211 m
obchod
6729 m
vlak
4976 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
4 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31.30 mil. Kč
13.03 mil. – 43.26 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
36.23 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.99 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
61.56 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 252 Kč/m² → 36.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 14.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 61.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 11:04
Část zemědělského areálu v obci Jasenná obsahující dvě budovy a pozemky o celkové ploše 12 522 m². Budovy jsou nevytápěné a vyžadují zohlednění jejich současného technického stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vrtaná studna (cca 50 m hluboká)
- odpady
- septik
- topeni
- nevytápěné
- stav strechy
- nová plechová střecha na jedné budově
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Jasenná, škola)
- Nádraží
- 4969 m (Rychnovek)
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Liberec
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |