Prodej výrobní haly, prostoru 180 m²
Jaroměř, Jakubské Předměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní komerční objekt po částečné rekonstrukci | sídlo firmy, showroom a sklad | Jaroměř – 4 min od D11
Hledáte prostor, který kombinuje reprezentativní firemní zázemí, funkční provozní část a strategickou dostupnost?
V Jaroměři nabízíme modernizovaný komerční objekt kolaudovaný pro podnikatelské využití, který v posledních letech sloužil jako kanceláře, showroom, sklad a dílna pro opravy elektro zařízení.
Nemovitost prošla v roce 2024 rozsáhlou rekonstrukcí se zaměřením na vytvoření efektivního a příjemného pracovního prostředí. Díky tomu dnes nabízí prakticky členěné zázemí pro široké spektrum podnikání – od showroomu a administrativy až po skladové či řemeslné provozy.
Hlavní benefity:
* strategická poloha pouhé 4 minuty od D11
* kolaudace pro podnikatelský účel
* nízké provozní náklady (cca 10 000 Kč / měsíc)
* tepelné čerpadlo
* nový přívod vody a odpadů do objektu
* nová střecha a fasáda
* hlavní jistič 63 A
* parkování až pro 4 vozy
* přístup pro dodávky i menší nákladní vozy
* možnost jasného oddělení provozní a kancelářské části
Dispozice a využití:
Objekt je vhodný zejména pro firmy hledající kombinaci administrativního a provozního zázemí. Ideální například pro:
* pneuservis
* klempířství
* truhlářství
* zámečnictví
* servisní firmy
* e-shop se skladem
* showroom + sklad
Velkou výhodou je variabilita využití a možnost okamžitého provozu bez nutnosti zásadních technických investic.
Lokalita:
Jaroměř nabízí výbornou dopravní dostupnost:
* D11: 4 min
* Hradec Králové: 28 min
* Pardubice: 34 min
* Trutnov / Polsko směr: 28 min
Férově:
Nemovitost se nachází v řadové zástavbě v městské lokalitě, což však vyvažuje velmi dobrá dopravní dostupnost, nízké provozní náklady a praktické firemní využití.
Tento objekt vznikal s důrazem na kvalitní pracovní prostředí a efektivní provoz. Novému majiteli nabídne zejména to, co je dnes pro podnikání klíčové – funkčnost, dostupnost a variabilitu.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (38833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 104 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2024
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V, 400V
internet (Mb/s): 100
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 104
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
873 m
MHD
61 m
školka
655 m
lékař
715 m
pošta
888 m
restaurace
365 m
škola
764 m
obchod
1141 m
vlak
1244 m
Odhad reálné ceny
7.80 mil. Kč
rozpětí 6.55 mil. – 11.66 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
8.16 mil. · váha 81 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 307 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Jaroměř, Jakubské předměstí)
- Nádraží
- 1247 m (Jaroměř zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |