Prodej činžovního domu 482 m²

Červený Kostelec, Červený Kostelec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou vilu v Červeném Kostelci, v klidné lokalitě nedaleko centra města. 
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 2.712 m&#178;, z toho zahrada tvoří 2.501 m&#178;. Okolní zeleň, vzrostlé stromy a umístění domu vytvářejí příjemné soukromí.

Vila má zastavěnou plochu 211 m&#178; a celkem 4 podlaží. V současnosti jsou v domě dvě samostatné bytové jednotky, každá o dispozici 4+1, umístěné v přízemí a patře. Díky tomu je nemovitost vhodná nejen pro rodinu, ale také pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání.

Suterén nabízí technické, skladovací a další navazující prostory. Půda pak může posloužit jako rezerva pro budoucí rozšíření či jiné využití podle představ nového majitele.

Dům si zachoval původní charakter a atmosféru. Zaujme zejména prostornou halou se schodištěm, parketovými podlahami, vyššími stropy a celkovým pojetím odpovídajícím vile z období kolem roku 1940. Interiér poskytuje dobrý základ pro citlivou rekonstrukci a přizpůsobení současným nárokům na bydlení.

Velkou předností je zahrada obklopující dům. Nabízí dostatek prostoru pro odpočinkovou zónu, venkovní posezení, rodinné zázemí nebo další zahradní úpravy. Příjezd k domu je pohodlný a navazuje na zázemí nemovitosti.

Díky velikosti, dispozici a poloze v dosahu centra města jde o nemovitost s velmi zajímavým potenciálem.

Nemovitost je možné řešit převzetím stávajícího úvěru navázaného na družstevní podíl, případně odkupem do osobního vlastnictví.

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (23857 Kč/m²)
Užitná plocha: 482 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 224

Vzdálenosti

bankomat 384 m MHD 315 m školka 351 m lékař 316 m pošta 272 m restaurace 199 m škola 236 m obchod 5618 m vlak 1089 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	11.50 mil. Kč	-4.2 %
10.09.2026	12.00 mil. Kč	-7.7 %
24.08.2026	13.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

23 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.82 mil. Kč

6.67 mil. – 13.12 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 6.90 mil. · váha 80 %

Model z dat 10.80 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 14.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 309 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.80 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 17.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 14.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 315 m (Červený Kostelec, pošta)
Nádraží: 1077 m (Červený kostelec)
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 12.00 mil. → 11.50 mil.
10.09.2026	zlevněno 13.00 mil. → 12.00 mil.
24.08.2026	přidáno