Prodej činžovního domu 646 m²
Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečná investiční příležitost v Náchodě: výnosový bytový dům s komerčními prostory a potenciálem růstu.
Hledáte stabilní investici s okamžitým výnosem a možností dalšího zhodnocení?
Nabízíme k prodeji bytový dům v atraktivní lokalitě města Náchod (ul. Komenského), který kombinuje pravidelný příjem z nájmu s potenciálem navýšení výnosu i budoucího kapitálového zisku. Prodej probíhá v transparentním režimu insolvenčního řízení.
Dispozice domu:
1.PP Provozovna - komerční a sklepní prostory 80 m2
1.NP Provozovna - obchodní prostory, kanceláře 132 m2
2.NP Byt č.1 (1+1 57 m2) a byt č.2 (1+1 57 m2)
3.NP Byt č.3 (1+1 57 m2) a byt č.4 (2+kk 57 m2)
4.NP Byt č.5 (1+1 34 m2) a byt č.6 (3+1 80 m2)
Podkroví Byt č.7 (3+1 92 m2)
Základní charakteristika:
● Celková plocha pozemku: 317 m²
● Zastavěná plocha: 196 m²
● Zahrada: 120 m²
● 5 nadzemní podlaží včetně obytného podkroví + plně podsklepeno
● 7 bytových jednotek (1+1, 2+kk a podkrovní 3+1)
● 2 komerční prostory
Výnos a potenciál:
● Většina bytových jednotek je obsazena nájemníky – existující příjem z nájmů
● Volné komerční prostory s možností dalšího pronájmu nebo k vlastnímu využití
● Zavedená provozovna v suterénu (služby) – diverzifikace příjmů
● Potenciál budoucího rozdělení na jednotky (prohlášení vlastníka) a následného rozprodeje
Technický stav a provedené úpravy:
● Zděná stavba z roku 1949 (cihla 45 cm)
● Částečná revitalizace v letech 2000–2012
● Nová střešní krytinou (falcovaný plech + Cembrit)
● Částečně zateplená fasáda (dvorní a boční část)
● Fasáda do ulice Komenského bez zateplení
● Dřevěné trámové stropy v obytných podlažích, železobeton v suterénu
● Vytápění řešeno centrálně (CZT)
Inženýrské sítě:
Vodovod, kanalizace, elektro NN, datová síť, centrální zásobování teplem
Celkový stav:
Nemovitost je ve funkčním, udržovaném stavu a vhodná k okamžitému provozu při zachování prostoru pro další zhodnocení.
Tato nabídka představuje zajímavou kombinaci stabilního výnosu a investičního potenciálu v rámci jednoho aktiva.
Pro více informací, ekonomické podklady a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Nemovitost bude prodána nejvyšší nabídce.
Parametry
- Cena
- 23.00 mil. Kč (35604 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 646 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 197
Vzdálenosti
bankomat
368 m
MHD
181 m
školka
82 m
lékař
317 m
pošta
593 m
restaurace
207 m
škola
185 m
obchod
309 m
vlak
618 m
Odhad reálné ceny
14.11 mil. Kč
rozpětí 8.95 mil. – 19.67 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
12.94 mil. · váha 79 %
Model z dat
18.07 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
19.15 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 036 Kč/m² → 12.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.07 mil. Kč (rozpětí 10.39 mil. Kč – 28.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 19.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Náchod, Komenského)
- Nádraží
- 441 m (Náchod zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |