Prodej obchodního prostoru 750 m²
Broumov, Poříčí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výrazný secesní objekt z roku 1911 v Broumově, části Poříčí. Budova o celkové užitné ploše 750 m² je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro investora, podnikatele nebo provozovatele, který hledá nemovitost s charakterem, velkorysou výměrou a možností vlastního záměru.
Hlavní dominantou objektu je prostorný sál o výměře 387 m², který doplňuje rozsáhlý suterén o ploše 363 m². Součástí je také dvůr a možnost parkování.
Budova se nachází v městské památkové zóně Broumov, což podtrhuje její architektonickou hodnotu a odlišuje ji od běžných komerčních objektů. S ohledem na historický charakter nemovitosti lze zároveň prověřit možnosti městské podpory na opravu vnějšího vzhledu budovy, například fasády, střechy, klempířských prvků nebo výplní otvorů.
Objekt je vhodný například pro:
- eventový nebo kulturní prostor,
- galerii, ateliéry nebo kreativní centrum,
- showroom či stylový obchodní prostor,
- sídlo firmy s reprezentativním zázemím,
- gastro provoz,
- multifunkční komerční využití,
- kombinaci podnikání, služeb a veřejně přístupného provozu.
Nemovitost je určena pro kupujícího, který nehledá hotový produkt, ale prostor s potenciálem. Tady nekupujete jen metry čtvereční – kupujete budovu s historií, výraznou atmosférou a možností vytvořit projekt, který v Broumově může skutečně vyniknout.
Broumov je lokalita s turistickým, kulturním i přeshraničním přesahem. V kombinaci s velikostí objektu, historickým charakterem a možností nového využití jde o nabídku, která může oslovit investory, provozovatele služeb, kulturní projekty i podnikatele hledající netradiční prostor.
Pro více informací, technické podklady nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (6932 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 750 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1911
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ersreality-eu-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
201 m
MHD
309 m
školka
752 m
lékař
136 m
pošta
426 m
restaurace
121 m
škola
108 m
obchod
212 m
vlak
454 m
Odhad reálné ceny
9.09 mil. Kč
rozpětí 7.93 mil. – 10.31 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
8.94 mil. · váha 87 %
Model z dat
5.18 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
19.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 918 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 19.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Broumov, žel. st. 4)
- Nádraží
- 420 m (Broumov)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |