Prodej skladového prostoru 11700 m²
Náchod, Staré Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 67,5 mil Kč za 11 672 m² pozemku a 9376 m² užitné plochy - cca 5761 Kč/m² je v dolní hranici pro takový areál
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji exkluzivní skladový areál v Náchodě. Tato komerční nemovitost je ideální pro podnikání v oblasti skladování nebo výroby, a to díky své rozlehlé užitné ploše 9376 m2. Nemovitost je v dobrém stavu.
areál o celkové výměře 11 672 m² pozemků a 9 376 m² užitných ploch, rozdělených do dvou stavebních etap (1990 a 2008). Objekt je ve velmi dobrém stavu – střechy jsou ve skvělé kondici, nikde neteče a budovy jsou pravidelně udržované.
Areál je kompletně technicky připraven pro výrobní provoz.
Nachází se zde:
rozsáhlé rozvody tlakového vzduchu po celém areálu,
silné rozvody elektřiny, připravené na energeticky náročné provozy,
prostory dříve využívané pro šicí linky a velké cuttery,
dostatek otevřených výrobních ploch a flexibilní dispoziční možnosti,
několik nákladových ramp,
více sekčních vrat s manipulačním přístupem,
vlastní parkoviště pro zaměstnance,
jídelna, šatny, sociální zázemí a kancelářská část – vše připraveno k okamžitému provozu.
Areál je díky tomu ideální pro výrobu, montáž, lehký průmysl, logistiku či kombinované provozy.
Dále existuje možnost připojení 1 MW zdroje (např. dieselgenerátor/mařič)
Areál je připraven k okamžitému využití – bez nutnosti zásadních investic.
Areál leží v zóně:
VL – výroba a skladování, lehký průmysl
Přípustné je:
výroba
logistika
sklady
lehký průmysl
dopravní infrastruktura
sběrné dvory, překladiště, servisní zařízení
Parametry
- Cena
- 67.50 mil. Kč (5769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 11700 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- areal-druteva-druzstvo-brnenska-druteva
Vybavení a sítě
elektřina: 120V, 230V, 380V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
561 m
MHD
205 m
školka
165 m
lékař
536 m
pošta
729 m
restaurace
523 m
škola
497 m
obchod
1095 m
vlak
522 m
Odhad reálné ceny
82.43 mil. Kč
rozpětí 52.80 mil. – 128.36 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 77.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(4 nabídek do 45 km)
36.52 mil. · váha 61 %
Model z dat
39.80 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
351.00 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 122 Kč/m² → 36.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.80 mil. Kč (rozpětí 22.88 mil. Kč – 62.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 351.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 67.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:25
Skladový areál 11 672 m² v Náchodě s 9376 m² užitné plochy, připravený pro výrobu a logistiku. Nemovitost je v dobrém stavu, bez nutkavých investic.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- stav strechy
- Střechy ve skvělé kondici, nikde neteče
- prislusenstvi
- Rozvody tlakového vzduchu, silné rozvody elektřiny, prostory pro šicí linky a cuttery, nákladové rampy, sekční vrata, parkoviště, jídelna, šatny, sociální zázemí, kancelářská část, vlastní parkoviště
- podil velikost
- Dvě stavební etapy (1990 a 2008), 11 672 m² pozemků, 9 376 m² užitných ploch
- nutne investice
- Areál připraven bez nutnosti zásadních investic
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Náchod, Staré Město, prádelna)
- Nádraží
- 522 m (Náchod zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |