Prodej restaurace 190 m²
Meziměstí, Meziměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zavedené restaurace u Kovárny s byty a velkým potenciálem – Meziměstí
Nabízíme k prodeji atraktivní investiční nemovitost v obci Meziměstí. Jedná se o zavedenou a stále fungující restauraci u Kovárny, která má stabilní klientelu a zajišťuje také rozvoz obědů. Součástí prodeje je celý objekt včetně vybavení, dvou bytových jednotek a rozsáhlé zahrady s dalším zázemím.
Restaurace a komerční prostory
V přízemí domu se nachází plně funkční restaurace o velikosti 48,5 m² s navazujícím zázemím:
profesionální kuchyň
toalety pro hosty
samostatný salonek pro soukromé akce o velikosti 43 m² s vlastním barem
nová venkovní terasa o velikosti 57,2 m² s dalším samostatným barem
Díky salonku a terase je objekt ideální nejen pro běžný provoz restaurace, ale také pro svatby, oslavy, firemní večírky nebo kulturní akce.
Bytové jednotky
V 1. nadzemním podlaží se nacházejí dva byty vhodné pro majitele, zaměstnance nebo k dalšímu pronájmu. Možnost zaslání fotek bytů dle zájmu.
byt 3+kk – 93,4 m²
byt 2+1 – 73,1 m²
Další potenciál
Ve 2. nadzemním podlaží se nachází prostorná půda, která je připravena k přestavbě. Nabízí se například možnost vybudování pokojů pro ubytování hostů, penzionu nebo dalších bytových jednotek.
Zahrada a zázemí
Za domem se rozprostírá velká zahrada o velikosti 1 271 m², která nabízí mnoho možností využití:
udírna
velká garáž
zahradní domek
dostatek prostoru pro parkování hostů
travnatá plocha vhodná pro venkovní akce nebo rozšíření služeb
Další parkování pro 4 vozy se nachází přímo před domem.
Hlavní výhody nemovitosti
fungující restaurace se zavedenou klientelou
dvě bytové jednotky v domě
možnost rozšíření o ubytování nebo další byty
velká terasa a salonek pro akce
rozsáhlá zahrada s parkováním
prodej včetně vybavení – možnost okamžitého pokračování v provozu
Tato nemovitost představuje skvělou podnikatelskou příležitost – můžete pokračovat v úspěšném provozu restaurace nebo objekt dále rozvíjet například jako penzion, eventový prostor či kombinaci gastronomie a ubytování.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (44737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1271 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1271
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 326
Vzdálenosti
bankomat
215 m
MHD
358 m
školka
204 m
lékař
367 m
pošta
270 m
škola
473 m
vlak
431 m
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 5.27 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 118 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
3.78 mil. · váha 83 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 919 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 622 m (Meziměstí, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 694 m (Meziměstí)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |