Prodej ordinace 134 m²

Nová Paka, Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komerční prostory připravené k okamžitému využití – ideální pro ordinaci dětského či praktického lékaře, zubaře, ortodontistu, veterináře nebo jiné zdravotnické či kosmetické služby.

Hledáte ideální místo pro svou ordinaci či salón? Tento komerční prostor v Nové Pace, nedaleko centra města, může být přesně tím zázemím, které potřebujete.

Toto zdravotní středisko bylo postaveno v roce 2003 a až do letošního roku sloužilo jako zubařská ordinace.

Uvnitř se nachází ordinace, zubní laboratoře, čekárna, sociální zařízení pro pacienty i kompletní zázemí pro personál.

Dispozice je flexibilní – žádné vnitřní příčky nejsou nosné, takže si uspořádání můžete přizpůsobit svým potřebám. Z laboratoří tak může vzniknout druhá ordinace nebo úplně jiný prostor.

Obvodové zdivo je z pálené cihly Porotherm. Energetická třída budovy je D. V roce 2019 proběhla výměna střešní krytiny. Topení je ústřední plynové. Objekt je zabezpečený alarmem.

Parkování je možné přímo na pozemku nebo naproti na veřejném parkovišti. Nechybí tu ani bezbariérový přístup.

Nová Paka má přibližně 9 000 obyvatel a dobrou dopravní dostupnost z okolních obcí, což zajišťuje dostatek potenciálních klientů či pacientů. Jedná se tak o ideální místo pro ordinaci nebo služby, které chcete mít blízko lidem.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (52239 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemovitosti-s-radosti

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 139

Vzdálenosti

bankomat 219 m MHD 191 m školka 202 m lékař 134 m pošta 348 m restaurace 44 m škola 202 m vlak 549 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

52 239 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč

3.52 mil. – 7.77 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 4.97 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.38 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.26 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 055 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Nová Paka, poliklinika)
Nádraží: 537 m (Nová Paka)
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno