prodej chaty/chalupy 72 m² s pozemkem 419 m²
Boršov nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata v krásném Jamném u Českých Budějovic Hledáte své vlastní místo v přírodě, kde budete mít klid, zahradu a přitom budete jen pár minut od Českých Budějovic? V oblíbené lokalitě Jamné, části obce Boršov nad Vltavou, nabízíme k prodeji prostornou patrovou chatu s číslem evidenčním, která čeká na svého nového majitele a kompletní proměnu podle jeho představ. Nemovitost se nachází v klidném prostředí na polosamotě, obklopená přírodou. Jamné je vyhledávané pro svůj rekreační charakter, klid a příjemnou sousedskou atmosféru. V okolí se nachází další rekreační objekty a lidé, kteří zde tráví svůj volný čas. Prostor pro vlastní představy Chata nebyla několik let pravidelně obývána, což odpovídá jejímu současnému stavu. Je proto určena především pro někoho, kdo hledá nemovitost ke kompletní rekonstrukci a chce si ji upravit přesně podle svých představ. Nejde o nemovitost připravenou k okamžitému nastěhování. Právě její současný stav však nabízí novému majiteli možnost vytvořit si vlastní zázemí podle svého vkusu a potřeb – ať už pro víkendový odpočinek, rodinnou rekreaci nebo trávení volného času v přírodě. Dispozice Celková užitná plocha činí přibližně 72 m². přízemí – 3 místnosti podkroví – 2 místnosti podsklepení praktický úložný prostor pod terasou, vhodný například pro zahradní techniku zahrada s parkovacím stáním Patrové uspořádání spolu s podsklepením nabízí dostatek prostoru pro budoucí rekonstrukci a přizpůsobení objektu novému využití. Technické informace Objekt je napojen na elektřinu 230 V, vytápění je řešeno krbovými kamny a k dispozici je vlastní septik. Vlastní zdroj vody – vrt – bude potřeba vybudovat novým majitelem. Stavba stojí na pozemku, který není ve vlastnictví majitele chaty. Užívání pozemku je dlouhodobě řešeno nájemním vztahem, přičemž nájemné je pouze symbolické. Stejným způsobem své rekreační objekty v okolí užívají i další majitelé. Lokalita Jamné nabízí příjemnou kombinaci klidu, přírody a dobré dostupnosti Českých Budějovic. V nedalekém Boršově nad Vltavou je k dispozici základní občanská vybavenost včetně obchodu, školy, mateřské školy, pošty, sportovního zázemí a železniční stanice. Okolí je vhodné pro pěší výlety, cyklistiku i odpočinek v přírodě. Tato nemovitost může být zajímavou volbou pro někoho, kdo má k Jamnému a jeho okolí vztah a hledá zde vlastní místo, které si může postupně vytvořit podle svých představ. Základní údaje cena: 1 300 000 Kč užitná plocha: 72 m² zastavěná plocha: 53 m² plocha užívaného pozemku: 419 m² konstrukce: cihlová stav: před rekonstrukcí stavba: patrová, podsklepená elektřina: 230 V vytápění: krbová kamna odpad: septik parkování: parkovací stání Pokud vás chata nebo samotné Jamné zaujaly, ozvěte se mi. Ráda vám poskytnu více informací.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (18056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 419 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MYNARO
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-15
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.30 mil. Kč
18 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
1.87 mil. – 3.23 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.68 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.57 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.34 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 213 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 419 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 04:08
Patrová chata v Boršově nad Vltavou určená ke kompletní rekonstrukci. Pozemek pod stavbou není ve vlastnictví majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní zdroj vody – vrt – bude potřeba vybudovat
- odpady
- vlastní septik
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- podsklepení, zahrada s parkovacím stáním
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Boršov nad Vltavou, Jamné)
- Nádraží
- 2352 m (Černý Dub)
- České Budějovice
- 32 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |