Nemovitosti

Prodej činžovního domu 3190 m²

Jičín, Valdické Předměstí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

11 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 796 m² – centrum Jičína, projekt bytového domu Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 796 m² v centru města Jičína. Součástí prodeje je projektová dokumentace pro stavební povolení bytového domu. Navržený objekt má 1 podzemní a 6 nadzemních podlaží s celkovou užitnou plochou cca 3 190 m². Dispozice projektu: 1. PP – parkování 1. NP – parkování + nebytová jednotka 2.–6. NP – bytové jednotky Projekt je vhodný pro developerskou výstavbu bytového domu s možností kombinace rezidenčního a komerčního využití. Parkování je řešeno přímo v objektu. Hlavní výhody: centrum města připravený projekt pro SP vysoký investiční potenciál parkování v objektu atraktivní lokalita s poptávkou po bydlení Cena: 15 980 000 Kč

Parametry

Cena
15.98 mil. Kč (5009 Kč/m²)
Užitná plocha
3190 m²
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
jicinska-realitni

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 206 m MHD 229 m školka 87 m lékař 193 m pošta 303 m restaurace 173 m škola 173 m obchod 303 m vlak 470 m

Odhad reálné ceny

41.39 mil. Kč
rozpětí 21.91 mil. – 65.54 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 35.46 mil. · váha 50 %
Model z dat 25.03 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 91.57 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 117 Kč/m² → 35.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.03 mil. Kč (rozpětí 14.39 mil. Kč – 39.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 91.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.98 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
148 m (Jičín, autobusové stanoviště)
Nádraží
472 m (Jičín)
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno