Prodej ubytovacího zařízení 529 m²

Lázně Bělohrad, Lázně Bělohrad · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 65 956 Kč/m² je vysoká pro ubytovací zařízení v Lázních Bělohradě; trvání výnosů závislé na celoroční obsazenosti

0 z 43 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stabilní výnos, rychlá návratnost a ověřený provoz. To vše nabízí investiční nemovitost s výnosem až 13 % ročně a návratností od 8 let v lokalitě Lázně Bělohrad.
Na pozemku o celkové výměře 1 170 m² se nachází zavedený penzion s prosperujícím obchodem a kancelářskými prostory. Tato kombinace z nabídky vytváří mimořádně zajímavou příležitost pro investory hledající funkční a dlouhodobě prověřený způsob podnikání. Nemovitost dosahuje výnosu až 13 % ročně s návratností investice již od 8 let, přičemž provoz je dlouhodobě stabilní a připravený k okamžitému převzetí bez nutnosti dalších zásadních investic.
Historický dům z roku 1898 přirozeně propojuje charakter a poctivost minulosti s komfortem současnosti a představuje stabilní základ pro dlouhodobé zhodnocení kapitálu. Objekt byl průběžně rekonstruován v letech 2000 až 2024, díky čemuž je v dobrém technickém stavu a připravený na další provoz bez výrazných nákladů. Samozřejmostí je výtah (vybudovaný v roce 2017), vlastní parkoviště pro 6-7 osobních aut (možnost dalšího rozšíření), zahrada i technické zázemí, které podporuje každodenní efektivní fungování celé nemovitosti.
Penzion je rozložen do tří podlaží a nabízí více zdrojů příjmů. V 1. podlaží se nacházejí kancelářské prostory a dlouhodobě prosperující obchod se zázemím, který generuje stabilní výnos nezávislý na ubytovacím provozu. Ve 2. podlaží a půdní vestavbě je umístěno deset vkusně řešených a plně vybavených apartmánů, z nichž jeden slouží k dlouhodobému pronájmu. Každý apartmán má vlastní koupelnu a kuchyňský kout.
Nový majitel nepřebírá pouze samotnou nemovitost, ale kompletně funkční a zavedený provoz. Součástí prodeje je profesionální webová prezentace a funkční rezervační systém Previo, který je propojen s platformou Booking.com i dalšími významnými ubytovacími portály, což umožňuje automatickou synchronizaci rezervací a plynulý provoz od prvního dne. Stejně jako možnost převzetí kontaktů na ověřené dodavatele prosperujícího obchodu v přízemí. Nedílnou součástí je také detailní zaškolení od stávající majitelky, které zajišťuje hladké a bezpečné převzetí investice bez výpadku provozu.
Zabezpečení objektu je řešeno prostřednictvím kamerového systému. Nemovitost nabízí potenciál budoucího rozdělení na samostatné jednotky a tím i další cestu ke zvýšení hodnoty nemovitosti. Tato nemovitost je ideální volbou pro investory, kteří nehledají pouze budovu, ale smysluplnou investici s okamžitým příjmem, stabilním výnosem a jasnou perspektivou do budoucna.
Takové investiční příležitosti se objevují jen zřídka. Nenechte si tuto nabídku ujít. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 34.90 mil. Kč (65974 Kč/m²)
Užitná plocha: 529 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: nemovitosti-s-radosti

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 232 m MHD 165 m školka 406 m lékař 435 m pošta 278 m restaurace 22 m škola 323 m vlak 701 m

Odhad reálné ceny

12.00 mil. Kč

rozpětí 7.82 mil. – 18.37 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 191 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 11.45 mil. · váha 70 %

Model z dat 11.98 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 15.87 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 652 Kč/m² → 11.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.98 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 18.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 15.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 34.90 mil. Kč je o 191% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:10

Zavedený penzion s restaurací a obchodem v Lázních Bělohradě, dlouhodobě rekonstruovaný (2000–2024), s prokázaným výnosem 13 % ročně. Cena je vysoká a výnos závisí na stabilitě cestovního ruchu a obsazenosti.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: napojení na obecní vodovod
odpady: napojení na kanalizaci
topeni: plynový nebo elektrický kotel, vytápění krb
rok stavby: 1898
prislusenstvi: parkoviště 6-7 aut, zahrada, výtah (2017)
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Lázně Bělohrad, lázně)
Nádraží: 694 m (Lázně Bělohrad)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno