Prodej činžovního domu 642 m²
Libáň, Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Objekt je aktuálně plně pronajatý s měsíčním výnosem cca 190 000 Kč
- provize navic — Typ 'komercni' a inzerent vyhrazuje si právo vybrat kupujícího, což může skrývat dodatečné poplatky
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zastavěná plocha 206 m², přilehlé pozemky celkem 2.718 m².
1) Stávající bytový dům má standardní dispozici se dvěma vstupy a je rozdělen na jednotky dle prohlášení vlastníka.
- jedno podzemní podlaží a čtyři nadzemní podlaží
- 10 bytových jednotek 1 x (1+1) a 9 x (3+1)
- celková užitná plocha cca 642 m²
- objekt z roku cca 1980, postupně rekonstruován
- nová střecha + zateplení (2025)
- plastová okna, štukové omítky, PVC a keramické podlahy
- centrální vytápění plynovými kotli (2014) + ohřev TUV
- rozvody vody, elektroinstalace, kanalizace řešena velkoobjemovou jímkou
- parkování na přilehlém pozemku
Důležité pro investory:
objekt je aktuálně plně pronajatý
měsíční výnos cca 190 000 Kč/měsíc
dlouhodobá obsazenost 90–100 %
2) Developerský projekt
Součástí prodeje je projekt výstavby nového bytového domu.
- 19 bytových jednotek 3 x (1+kk), 12 x (2+kk), 4 x (3+kk)
- samostatně stojící objekt,
- 4 nadzemní podlaží
- plánován osobní výtah
- cca 16 parkovacích stání
- vybrané byty s balkony a sklepními kójemi
Technické řešení:
- zděná konstrukce (Porotherm), betonové stropy
- plastová okna s trojsklem
- podlahové vytápění v celém objektu
- centrální plynová kotelna
- standardní vybavení (vinyl, dlažba, koupelny, kuchyňské linky)
- voda, elektřina, plyn
Lokalita
klidná část města Libáň, dobrá dostupnost: Jičín a Mladá Boleslav. V místě se nachází velký zaměstnavatel (Automotive).
Shrnutí
okamžitý výnos + developerský potenciál
stabilně obsazený dům
připravený projekt pro další růst hodnoty
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (54517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 642 m²
- Pozemek
- 2924 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-life
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 102.0
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 2924
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 206
Vzdálenosti
bankomat
1090 m
MHD
1466 m
školka
1155 m
lékař
974 m
pošta
1090 m
restaurace
1033 m
škola
929 m
vlak
1238 m
Odhad reálné ceny
20.99 mil. Kč
rozpětí 13.35 mil. – 35.78 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
8.82 mil. · váha 41 %
Model z dat
34.79 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
19.03 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 732 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.79 mil. Kč (rozpětí 20.00 mil. Kč – 54.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 19.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:06
Pronajatý panelový bytový dům s stabilním 90–100% obsazením a měsíčním výnosem 190 tisíc Kč, doplněný developerským projektem na 19 bytů. Koupě znamená převzetí nájemníků; výnosnost je zřejmě atraktivní, ale cena 35 mil. Kč za již funkční majetek vyvolává otázky o skutečném ziskovém potenciálu.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- Rozvody vody, velkoobjemová jímka na kanalizaci
- odpady
- Velkoobjemová jímka
- topeni
- Plynové kotle (2014), centrální vytápění
- rok stavby
- 1980
- stav strechy
- Nová střecha (2025), zateplení (2025)
- prislusenstvi
- Parkování na přilehlém pozemku
- podil velikost
- 10 jednotek (1 x 1+1, 9 x 3+1), užitná plocha 642 m²
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 936 m (Libáň, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1263 m (Libáň)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |