Prodej ubytovacího zařízení 230 m²
Stará Paka, Brdo · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji jedinečný dům v obci Brdo u Nové Paky, na rozhraní Podkrkonoší a Českého ráje.
Nemovitost je aktuálně provozována jako zavedené ubytování s výbornými referencemi a stabilní klientelou, což z ní činí ideální investiční příležitost s možností okamžitého pokračování v podnikání.
Dispozice a provoz
Dům je rozdělen na 3 samostatné plně vybavené apartmány o dispozici 2kk, každý s vlastní koupelnou, kuchyní a ložnicí. Celková kapacita činí cca 12–13 osob.
Hostům je k dispozici:
• společenská místnost s kulečníkem (podlahové vytápění a krbová kamna)
• stylová stodola s krytým posezením a krbem
• zahrada s bazénem
• parkování na vlastním pozemku
Nemovitost je připravena k okamžitému provozu bez nutnosti dalších investic.
Technické informace
Dům je podsklepený ( 16m2) a v roce 2014 prošel kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí, která mimo jiné zahrnovala:
• podřezání zdí
• izolační a protiradonová vana
• nové rozvody elektřiny, vody a odpadů
• nové stropy, komplet střecha včetně zateplení
• zateplení celého domu a podlah
Vytápění je řešeno elektrokotlem, doplněným o krbová kamna ve vstupní hale a společenské místnosti.
Voda je zajištěna z obecního vodovodu + vlastní studny (užitková voda).
Odpady jsou svedeny do tříkomorového septiku.
Lokalita
Dům se nachází na klidném okraji obce Brdo u Nové Paky, na rozhraní Podkrkonoší a Českého ráje – oblasti, která je často vnímána jako jedna z přirozených vstupních bran do této vyhledávané turistické lokality.
V případě zájmu o prohlídku či více informací mne neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117314.
Parametry
- Cena
- 12.88 mil. Kč (56000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-future
Vybavení a sítě
kanalizace: Septik
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3437 m
MHD
498 m
školka
2800 m
lékař
2669 m
pošta
2277 m
restaurace
2724 m
škola
2464 m
vlak
2672 m
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
rozpětí 5.77 mil. – 10.69 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 86 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
6.24 mil. · váha 78 %
Model z dat
10.28 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
7.29 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 128 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 16.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.88 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 500 m (Stará Paka, Brdo)
- Nádraží
- 2676 m (Ústí u Staré Paky)
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |