Prodej ubytovacího zařízení 230 m²
Stará Paka, Brdo · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která může od prvního dne sloužit k rekreačnímu pronájmu, a nechcete začínat nákladnou rekonstrukcí?
V klidné části obce Brdo u Nové Paky nabízíme kompletně zrekonstruovaný objekt se třemi samostatnými a plně vybavenými apartmány 2+kk, každý s vlastní koupelnou, kuchyní a ložnicí. Celková kapacita je 12–13 osob.
Nemovitost je v současnosti využívána pro ubytování a nový majitel tak může navázat na již fungující provoz.
Velkou přidanou hodnotou je zázemí, které hostům nabízí víc než samotné přespání – společenskou místnost s kulečníkem a krbovými kamny, stylovou stodolu s krytým posezením a krbem, zahradu s bazénem a parkování přímo na vlastním pozemku.
Dům prošel v roce 2014 rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující mimo jiné střechu a její zateplení, rozvody elektřiny, vody a odpadů, stropy, izolace i zateplení domu a podlah. Vytápění zajišťuje elektrokotel doplněný krbovými kamny. K dispozici je obecní voda i vlastní studna.
Pozemek o výměře 2 148 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek hostů i další využití.
Brdo u Nové Paky – klidné místo na pomezí Českého ráje a Podkrkonoší.
Lokalita je jedním z velkých benefitů celé nabídky. Brdo u Staré Paky leží v klidném prostředí Podkrkonoší, zároveň ale na dosah míst, která přitahují návštěvníky během celého roku. V krátké dojezdové vzdálenosti je Nová Paka, Jičín i Český ráj, směrem na sever pak Krkonoše.
Okolí nabízí možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku, výlety i zimní aktivity. Díky poloze tak objekt nemusí být závislý pouze na jedné sezóně – může oslovit hosty mířící za přírodou a aktivní dovolenou, rodiny s dětmi, skupiny přátel i návštěvníky Českého ráje a Krkonoš.
Samotné Brdo přitom nabízí to, co hosté při pobytu na venkově často hledají – klid, soukromí a prostor, bez ruchu velkých turistických center.
Pokud hledáte hotovou nemovitost pro vlastní podnikání, rekreační pronájem nebo kombinaci investice a vlastního využití, ráda vám ji osobně představím. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117314.
Parametry
- Cena
- 11.88 mil. Kč (51652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- next-reality-future
Vybavení a sítě
kanalizace: Septik
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3437 m
MHD
498 m
školka
1675 m
lékař
2669 m
pošta
1675 m
restaurace
2724 m
škola
2464 m
obchod
9490 m
vlak
2672 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 11.88 mil. Kč | -7.8 % |
| 24.08.2026 | 12.88 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.88 mil. Kč
51 652 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
5.80 mil. – 7.39 mil. Kč
Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
5.97 mil. · váha 89 %
Model z dat
11.01 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 935 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 17.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.88 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 500 m (Stará Paka, Brdo)
- Nádraží
- 2676 m (Ústí u Staré Paky)
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 12.88 mil. → 11.88 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |