Prodej činžovního domu 455 m²
Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
V rámci našeho All inclusive servisu Vám nabízíme ke koupi výjimečný historický činžovní dům v centru Hořic ulice Žižkova.
Dům představuje ideální spojení okamžitého výnosu a budoucího zhodnocení. Tato cihlová stavba z roku 1897 prošla v posledních dvou desetiletích rozsáhlými etapami modernizace, včetně zateplení severní fasády, instalace vysoušecího zařízení DryPol a kompletní přípravy optických rozvodů. Na celkové ploše pozemku 1 427 m² se kromě samotného domu nachází také prostorná zahrada o výměře 959 m² s vlastní pískovcovou studnou pro závlahu a zděným zahradním domkem.
Dům aktuálně disponuje pěti plně obsazenými bytovými jednotkami o dispozicích 2+1, 1+1 a 1+kk, které jsou ve velmi dobrém technickém stavu a mají samostatné měření energií přepsaných na nájemníky. Celkový čistý měsíční výnos z nájemného činí 44 000 Kč s již sjednaným postupným navyšováním v příštím roce. Výrazným benefitem pro nového majitele je aktuální stavební povolení z roku 2025 na vestavbu dvou podkrovních jednotek o velikostech 55 m² a 68 m². Půdní prostor o výměře 165 m² je na tuto vestavbu již technicky připraven díky statickým úpravám krovu, instalaci ocelových profilů a vyvedeným přípojkám vody, kanalizace i elektřiny.
Tato nemovitost vyniká svou technickou připraveností, kdy poslední úpravy v roce 2025 zahrnovaly zateplení stropů a dokončení datových rozvodů. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a vytápění je řešeno kombinací moderních plynových kotlů a elektrických těles. Jedná se o nízkoúdržbovou investici v lokalitě s vysokou poptávkou po bydlení, kde je budoucí nárůst tržní hodnoty podložen schváleným projektem rozšíření kapacity domu.
Dům je možné financovat hypotečním úvěrem, vše Vám ráda zodpoví naše finanční konzultantka přítomna na prohlídkách společně s makléřem. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte si domluvit termín prohlídky. Těšíme se na setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (32945 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 455 m²
- Pozemek
- 959 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1897
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-stereo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 959
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
216 m
MHD
277 m
školka
166 m
lékař
137 m
pošta
334 m
restaurace
246 m
škola
161 m
vlak
1093 m
Odhad reálné ceny
12.90 mil. Kč
rozpětí 7.72 mil. – 24.45 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
10.33 mil. · váha 41 %
Model z dat
15.11 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13.89 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 713 Kč/m² → 10.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.11 mil. Kč (rozpětí 8.68 mil. Kč – 23.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Hořice, ZEZ)
- Nádraží
- 753 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |