Prodej obchodního prostoru 1120 m²

Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční prostory snadno dostupné z dálnice D 35 s výhodnou polohou u autobusového nádraží v Hořicích. Dle územního plánu v plochách občanského vybavení.
Budova o zastavěné ploše 556 m² a pozemkem celkem 4.259 m² je umístěna mezi markety PENNY a BILLA. Umístění a plocha je vynikající pro různorodé podnikatelské aktivity, především na obchod. Objekt je zděný o dvou nadzemních podlaží s nákladním výtahem, dále je oplocen, napojen na vodovod, kanalizaci i elektřinu, nádvoří je převážně asfaltové.
Díky své velikosti a variabilitě nabízí tento objekt široké spektrum využití, ať už se jedná o prodejnu, kanceláře či služby. Blízkost městských služeb autobusového nádraží a infrastruktury také přispívá k jeho atraktivitě. Je tu také výborná dostupnost na dálnici D 35.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (31250 Kč/m²)
Užitná plocha: 1120 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-infinity

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 556

Vzdálenosti

bankomat 236 m MHD 96 m školka 380 m lékař 350 m pošta 148 m restaurace 252 m škola 85 m vlak 1292 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35.00 mil. Kč

31 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.37 mil. Kč

10.69 mil. – 15.47 mil. Kč

Nabídka je 183 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 13.33 mil. · váha 87 %

Model z dat 19.94 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 32.83 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 904 Kč/m² → 13.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.94 mil. Kč (rozpětí 12.39 mil. Kč – 31.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 32.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 183% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:05

Komerční prostor 1 120 m² (556 m² zastavěno) v Hořicích mezi obchody PENNY a BILLA s dobrým napojením na D35 a autobusové nádraží. Má potenciál pro obchod, ale je na hranici mezi kvalitní polohou a postupným fyzickým opotřebením objektu.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: Napojen na vodovod
odpady: Napojen na kanalizaci
prislusenstvi: Napojen na elektřinu, oploceno, nádvoří převážně asfaltové, nákladní výtah
podil velikost: Zastavěná plocha 556 m², pozemek 4 259 m²

Dostupnost

Zastávka: 78 m
Nádraží: 1294 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno