Prodej obchodního prostoru 1120 m²

Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční prostory snadno dostupné z dálnice D 35 s výhodnou polohou u autobusového nádraží v Hořicích. Dle územního plánu v plochách občanského vybavení.
Budova o zastavěné ploše 556 m² a pozemkem celkem 4.259 m² je umístěna mezi markety PENNY a BILLA. Umístění a plocha je vynikající pro různorodé podnikatelské aktivity, především na obchod. Objekt je zděný o dvou nadzemních podlaží s nákladním výtahem, dále je oplocen, napojen na vodovod, kanalizaci i elektřinu, nádvoří je převážně asfaltové.
Díky své velikosti a variabilitě nabízí tento objekt široké spektrum využití, ať už se jedná o prodejnu, kanceláře či služby. Blízkost městských služeb autobusového nádraží a infrastruktury také přispívá k jeho atraktivitě. Je tu také výborná dostupnost na dálnici D 35.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (31250 Kč/m²)
Užitná plocha: 1120 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-infinity

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 556

Vzdálenosti

bankomat 236 m MHD 244 m školka 380 m lékař 350 m pošta 148 m restaurace 252 m škola 85 m vlak 1292 m

Odhad reálné ceny

17.30 mil. Kč

rozpětí 11.31 mil. – 26.90 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 102 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 18.13 mil. · váha 65 %

Model z dat 20.04 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 33.20 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 191 Kč/m² → 18.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.04 mil. Kč (rozpětí 11.52 mil. Kč – 31.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 33.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:05

Komerční prostor 1 120 m² (556 m² zastavěno) v Hořicích mezi obchody PENNY a BILLA s dobrým napojením na D35 a autobusové nádraží. Má potenciál pro obchod, ale je na hranici mezi kvalitní polohou a postupným fyzickým opotřebením objektu.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: Napojen na vodovod
odpady: Napojen na kanalizaci
prislusenstvi: Napojen na elektřinu, oploceno, nádvoří převážně asfaltové, nákladní výtah
podil velikost: Zastavěná plocha 556 m², pozemek 4 259 m²

Dostupnost

Zastávka: 78 m
Nádraží: 1294 m (Hořice v Podkrkonoší)
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno