Prodej kanceláře 130 m²
Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Komerční prostor o celkové podlahové ploše necelých 130 m² se nachází v přízemí zděného bytového domu v Hořicích v Podkrkonoší. Díky své velikosti, vysokým stropům a variabilní dispozici nabízí široké možnosti využití pro podnikání, služby i skladovací účely.
Dispozici tvoří prostorná hala, kancelář, 2x chodba, technická místnost, sklad (kumbál), úklidová místnost a 2x WC. Současní majitelé využívají díky vysokým stropům také montovanou vestavbu, která efektivně rozšiřuje úložný prostor v hale.
Nemovitost prošla cca před 20ti lety modernizací technických rozvodů. Jsou zde kompletně nové rozvody elektřiny, vody i odpadů. Objekt je zateplený, a to včetně stropů a nové fasády z roku 2016. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Nechybí tu ani vlastní elektroměr a podružný vodoměr, který je napojený na obecní vodovod. Pro vyšší bezpečnost je prostor vybavený alarmem a venkovními roletami na oknech.
Zálohy celkem: 1.018 Kč (fond oprav: 656 Kč, el. společných prostor: 10 Kč, pojistné: 272 Kč, ekonomické náklady: 50 Kč, bankovní poplatky: 30 Kč) + elektřina a voda v závislosti na spotřebě.
Hlavní vstup je přímo z ulice, zároveň je ale možný příjezd zezadu, kde jsou vrata, což výrazně usnadňuje nakládku a vykládku materiálu či zboží. Parkování pro jedno auto je možné přímo u hlavního vchodu, další možnost je naproti u sokolovny nebo u plaveckého bazénu.
K prostoru náleží sklep a zděná zahradní kóje s uzamykatelnými dveřmi. Součástí prodeje je také podíl na oplocené a udržované zahradě.
Díky své velikosti a dispozici je nemovitost vhodná například jako:
vzorkovna nebo showroom
kanceláře
sklad se zázemím pro e-shop
provozovna řemeslné firmy
servisní nebo montážní dílna
kosmetický či masážní salon
kadeřnictví nebo barber shop
taneční, sportovní nebo pohybové studio
výdejna e-shopu
ateliér, fotografické studio nebo kreativní dílna
školicí či vzdělávací centrum
Hořice jsou městem s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností do okolních měst. V bezprostředním okolí se nachází obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení a další služby.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro podnikatele, kteří hledají prostorné a flexibilní zázemí s možností okamžitého využití i potenciálem pro budoucí úpravy.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (30762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-s-radosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
529 m
MHD
207 m
školka
333 m
lékař
283 m
pošta
697 m
restaurace
302 m
škola
248 m
vlak
1272 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
30 762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
4.51 mil. – 6.51 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
5.80 mil. · váha 86 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 592 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 07:31
Komerční prostor v přízemí bytového domu v Hořicích s širokými možnostmi využití a po částečné modernizaci. Nemovitost má vlastní elektroměr, podružný vodoměr a zabezpečení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, podružný vodoměr
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, zděná zahradní kóje, podíl na oplocené zahradě
- nutne investice
- bez nutných investic, modernizace proběhla před 20 lety a zateplení s fasádou v roce 2016
- rok rekonstrukce
- 2016
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Hořice, nemocnice)
- Nádraží
- 1276 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |