Prodej ubytovacího zařízení 372 m²

Sobotka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům s velkým potenciálem v srdci Českého ráje v Čálovicích u Sobotky. Užitná plocha 372m² poskytuje velkolepý prostor pro různé ubytovací kapacity. Terasa domu má velkorysých 179m² s výhledem na Humprecht, v přízemí je stejně rozlehlý sál. 
Zahrada 1909 m² přináší možnost venkovních aktivit nebo relaxačních zón pro hosty. Je zde velký prostor pro parkování. Započatá rekonstrukce vnitřních prostor a vnější část domu prošla rekonstrukcí v r. 2024, okna, zateplení s fasádou. Co je zde možného vybudovat? Apartmány, 5 bytových jednotek, ordinace, terapeutické centrum, restaurace, obchodní prostory aj.. Grafický a koncepční návrh zpracoval Ing. arch. Filip Kocourek, který může zpracovat kompletní dokumentaci s odborným dohledem realizace celého projektu. 

Nemovitost je ideální pro podnikatele nebo investory, kteří hledají projekt s potenciálem. 

Rezervujte si svůj termín prohlídky. Financování vám rádi zajistíme a nezávisle porovnáme s Free Life Finance.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (33602 Kč/m²)
Užitná plocha: 372 m²
Pozemek: 1909 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: flf-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1909 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 39 m MHD 28 m školka 354 m lékař 283 m pošta 149 m restaurace 90 m škola 234 m obchod 732 m vlak 621 m

Odhad reálné ceny

14.16 mil. Kč

rozpětí 8.20 mil. – 21.16 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 15.62 mil. · váha 62 %

Model z dat 11.87 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 11.61 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 996 Kč/m² → 15.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.87 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 18.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 11.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Sobotka, náměstí)
Nádraží: 630 m (Sobotka)
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno