Prodej obchodního prostoru 201 m²

Nová Paka, Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Komerční prostor o výměře 201,8 m² v přízemí domu na ulici Legií v Nové Pace. 

Jednotka disponuje prodejní plochou, skladem, kanceláří, dílnou a sociálním zázemím. Díky své velikosti a dispozici je vhodná pro obchod, služby, kanceláře, zdravotnické zařízení nebo jako dlouhodobá investice s možností změny využití.
Nemovitost byla dlouhodobě pronajata zavedené drogerii. Nájemce bude končit. 

Hlavní výhody

• nebytová jednotka 201,8 m² v přízemí

• aktuálně obsazena nájemcem

• očekávané nájemné kolem 150 Kč/m² měsíčně

• výborná poloha v centru Nové Paky

• samostatné měření energií

• možnost dalšího komerčního využití

• potenciál budoucí přestavby na bydlení po získání potřebných povolení

Technické informace

Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel s radiátory.

Každá jednotka má vlastní plynoměr a elektroměr.

Voda je měřena hlavním vodoměrem umístěným v prostorách prodejny. Byty v 1. patře mají vlastní odpočtové vodoměry.

PENB: třída D

Nová Paka je stabilní město s kompletní občanskou vybaveností a spádovostí okolních obcí. Kvalitní komerční prostory v dobrých lokalitách zde dlouhodobě nacházejí své nájemce, což z této nabídky činí zajímavou investiční příležitost.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Uvedené rozměry mají pouze orientační charakter. V případě více zájemců bude nemovitost prodána tomu, kdo předloží nejvýhodnější nabídku, přičemž vlastník si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle svých kritérií. Všechny údaje uvedené v inzerátu slouží pouze pro informaci a nepředstavují právní nabídku ve smyslu §§ 1731–1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (25871 Kč/m²)
Užitná plocha: 201 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2010
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: keller-williams-millennium

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 201 m MHD 118 m školka 82 m lékař 126 m pošta 305 m restaurace 131 m škola 82 m vlak 532 m

Odhad reálné ceny

8.80 mil. Kč

rozpětí 4.82 mil. – 9.82 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 9.11 mil. · váha 79 %

Model z dat 8.45 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5.96 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 338 Kč/m² → 9.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Nová Paka, poliklinika)
Nádraží: 519 m (Nová Paka)
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno