Prodej obchodního prostoru 201 m²
Nová Paka, Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Komerční prostor o výměře 201,8 m² v přízemí domu na ulici Legií v Nové Pace.
Jednotka disponuje prodejní plochou, skladem, kanceláří, dílnou a sociálním zázemím. Díky své velikosti a dispozici je vhodná pro obchod, služby, kanceláře, zdravotnické zařízení nebo jako dlouhodobá investice s možností změny využití.
Nemovitost byla dlouhodobě pronajata zavedené drogerii.
Hlavní výhody:
• nebytová jednotka 201,8 m² v přízemí - prodává se přízemí - horní patro jsou obsazené bytové jednotky, které nejsou na prodej.
• velmi dobrý stav
• očekávané nájemné kolem 150 až 200 Kč/m² měsíčně - minimálně 25.000 Kč/měsíčně
• výborná poloha v centru Nové Paky
• samostatné měření energií
• možnost dalšího komerčního využití
• potenciál budoucí přestavby na bydlení po získání potřebných povolení
Technické informace:
Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel s radiátory.
Každá jednotka má vlastní plynoměr a elektroměr.
Voda je měřena hlavním vodoměrem umístěným v prostorách prodejny. Byty v 1. patře mají vlastní odpočtové vodoměry.
PENB: třída D
Nová Paka je stabilní město s kompletní občanskou vybaveností a spádovostí okolních obcí. Kvalitní komerční prostory v dobrých lokalitách zde dlouhodobě nacházejí své nájemce, což z této nabídky činí zajímavou investiční příležitost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Uvedené rozměry mají pouze orientační charakter. V případě více zájemců bude nemovitost prodána tomu, kdo předloží nejvýhodnější nabídku, přičemž vlastník si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle svých kritérií. Všechny údaje uvedené v inzerátu slouží pouze pro informaci a nepředstavují právní nabídku ve smyslu §§ 1731–1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (24826 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- keller-williams-millennium
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
201 m
MHD
118 m
školka
82 m
lékař
126 m
pošta
305 m
restaurace
131 m
škola
82 m
vlak
532 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 5.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
24 826 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.84 mil. Kč
4.48 mil. – 10.30 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
4.97 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.51 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 734 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 12.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 22:24
Prodej komerčního prostoru v přízemí domu v Nové Pace, který byl dříve dlouhodobě pronajatý. Horní patra bytových jednotek nejsou součástí prodeje.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- hlavní vodoměr
- topeni
- vlastní plynový kotel s radiátory
- prislusenstvi
- sklad, kancelář, dílna, sociální zázemí
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Nová Paka, poliklinika)
- Nádraží
- 519 m (Nová Paka)
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 5.20 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |