Prodej komerční nemovitosti 358 m²

Nová Paka, Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční objekt se dvěma byty, parkovacím stáním a zahradou v centru města Nové Paky.

Komerční objekt o celkové rozloze 179 m2 se nachází v přízemí domu s přímým vstupem z hlavní ulice. Objekt, který je v původním stavu, lze po úpravě využít pro obchodně komerční účely, služby, kanceláře, popř. pro výstavbu dalších bytových jednotek.

V 1.NP. se nacházejí dvě bytové jednotky, první o dispozici 2+1 s prosklenou lodžií o celkové ploše 84 m2, který je vhodný pro pár, nebo menší rodinu. Druhá bytová jednotka o dispozici 1+1 o celkové ploše 50 m2, je vhodná pro startovací bydlení, nebo podnájem.

K nemovitosti dále náleží zahrada o ploše 427 m2, která se nachází v zadní části domu a technické stavby, které lze upravit na kryté parkovací stání.
Vhledem k poloze ( centrum města) je objekt lukrativní a zajímavý pro investiční příležitost a podnikání.

Parametry

Cena: 6.82 mil. Kč (19053 Kč/m²)
Užitná plocha: 358 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: roltin-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 26 m MHD 89 m školka 195 m lékař 34 m pošta 88 m restaurace 77 m škola 73 m vlak 338 m

Odhad reálné ceny

10.47 mil. Kč

rozpětí 6.74 mil. – 14.87 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 10.84 mil. · váha 76 %

Model z dat 9.40 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 8.91 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 293 Kč/m² → 10.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 14.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.82 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Nová Paka, aut. st.)
Nádraží: 337 m (Nová Paka město)
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno