Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 675 m²

Nová Paka, Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost s okamžitým potenciálem výnosu v centru Nové Paky? Nabízíme k prodeji multifunkční objekt s pozemkem, který kombinuje komerční využití a vlastní, nebo nájemní bydlení. Tento objekt je ideální volbou pro investora, který hledá cash-flow, nebo podnikatele, který by chtěl spojit vlastní podnikání s bydlením. V přízemí se nachází dva samostatné prostory s přímým vstupem z hlavní ulice v bezprostřední blízkosti náměstí. První prostor o celkové ploše 214 m2 a druhý prostor o celkové ploše 50 m2 umožňují flexibilitu a velký potencionál k využití pro obchodně - komerční účely jako jsou obchod, služby, ordinace a jiné podnikatelské záměry. V 1.NP se nachází rezidenční část, kterou lze po částečné rekonstrukci upravit na další samostatné bytové jednotky o dispozici 4+1 o velikosti 110 m2, 3+1 o velikosti 82 m2 a 1+ KK o velikosti 40 m2. V případě zájmu je k nahlédnutí nově vyhotovená projektová dokumentace, která byla vytvořena pro případnou revitalizaci objektu s možností vytvoření dalších nových bytových jednotek, komerčních prostor či jiného účelového využití.

Parametry

Cena
28.35 mil. Kč (42000 Kč/m²)
Užitná plocha
675 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
roltin-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 26 m MHD 89 m školka 195 m lékař 34 m pošta 88 m restaurace 77 m škola 73 m vlak 338 m

Odhad reálné ceny

14.32 mil. Kč
rozpětí 8.71 mil. – 22.36 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 98 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 13.93 mil. · váha 66 %
Model z dat 14.23 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 16.81 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 633 Kč/m² → 13.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.23 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 22.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 16.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 28.35 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
137 m (Nová Paka, aut. st.)
Nádraží
337 m (Nová Paka město)
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno