Nemovitosti

Prodej restaurace 780 m²

Skuteč, Skuteč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji penzion s restaurací ve městě Skuteč, okres Chrudim v Pardubickém kraji. Objekt se nachází v těsné blízkosti Palackého náměstí v centru města. Celková plocha je 1,147 m², z toho zastavěná plocha 410 m². Součástí restaurace je venkovní posezení, bar, salonek, vinný sklípek, dětský koutek. Prostory restaurace jsou vhodné k pořádání akcí všeho druhu – svatby, rauty, firemní a sportovní akce, školení, oslavy konce roku, rodinné oslavy. Kapacita restaurace je až 70 míst, venkovní posezení má maximální kapacitu pro celkem 150 návštěvníků. Romantiku venkovního posezení dotváří série keřů, stromů a jezírko s hejnem barevných ryb. Penzion nabízí ubytování v sedmi pokojích různých kategorií – classic, superior, apartmán s celkovou kapacitou až 30 osob včetně přistýlek. Každý pokoj má vlastní sociální zařízení. Ve městě Skuteč žije přibližně 5.000 obyvatel, vzdálenost do Chrudimi je 25 km, do Pardubic 35 km.

Parametry

Cena
13.60 mil. Kč (17436 Kč/m²)
Užitná plocha
780 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 410

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 217 m školka 339 m lékař 331 m pošta 164 m škola 162 m vlak 383 m

Odhad reálné ceny

15.48 mil. Kč
rozpětí 9.83 mil. – 22.99 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 15.01 mil. · váha 73 %
Model z dat 13.63 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 22.90 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 247 Kč/m² → 15.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.63 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 21.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 22.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.60 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
188 m (Skuteč, gymnázium)
Nádraží
272 m (Skuteč)
Pardubice hl. n.
65 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno