Prodej restaurace 780 m²

Skuteč, Skuteč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji penzion s restaurací ve městě Skuteč, okres Chrudim v Pardubickém kraji.

Objekt se nachází v těsné blízkosti Palackého náměstí v centru města.
Celková plocha je 1,147 m², z toho zastavěná plocha 410 m².

Součástí restaurace je venkovní posezení, bar, salonek, vinný sklípek, dětský koutek. Prostory restaurace jsou vhodné k pořádání akcí všeho druhu – svatby, rauty, firemní a sportovní akce, školení, oslavy konce roku, rodinné oslavy.
Kapacita restaurace je až 70 míst, venkovní posezení má maximální kapacitu pro celkem 150 návštěvníků. Romantiku venkovního posezení dotváří série keřů, stromů a jezírko s hejnem barevných ryb.

Penzion nabízí ubytování v sedmi pokojích různých kategorií – classic, superior, apartmán s celkovou kapacitou až 30 osob včetně přistýlek. Každý pokoj má vlastní sociální zařízení.

Ve městě Skuteč žije přibližně 5.000 obyvatel, vzdálenost do Chrudimi je 25 km, do Pardubic 35 km.

Parametry

Cena: 13.60 mil. Kč (17436 Kč/m²)
Užitná plocha: 780 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 410

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 217 m školka 339 m lékař 331 m pošta 164 m škola 162 m vlak 383 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.60 mil. Kč

17 436 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.51 mil. Kč

15.87 mil. – 23.81 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 17.34 mil. · váha 79 %

Model z dat 16.98 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 22.65 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 235 Kč/m² → 17.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.98 mil. Kč (rozpětí 10.55 mil. Kč – 27.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 22.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.60 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 17:32

Jedná se o prodej zavedeného penzionu s restaurací a venkovním posezením v centru města Skuteč. Objekt nabízí ubytovací kapacitu třiceti osob a plnohodnotné gastro zázemí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: venkovní posezení, salonek, vinný sklípek, dětský koutek, jezírko

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Skuteč, gymnázium)
Nádraží: 272 m (Skuteč)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno