Prodej zemědělského objektu 415 m²
Kostelec u Heřmanova Městce, Kostelec u Heřmanova Městce · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost starého mlýna v obci Kostelec u Heřmanova Městce, která představuje výjimečnou investiční příležitost.
Hlavní objekt je v katastru nemovitostí zapsaný jako rodinný dům a je tedy možné dokončit rekonstrukci dle projektové dokumentace, která je součástí prodeje, a udělat z něj luxusní rozlehlé rodinné sídlo v malebném místě nedaleko zarybněného Horního rybníka, s pozemkem o celkové rozloze 5 925 m², což poskytuje široké možnosti využití. Na hranici pozemku také protéká Podolský potok a vybízí k úvahám o vlastním rybníku na pozemku.
Nemovitost je převážně z kamene v kombinaci s cihlou a skládá se z hlavní i vedlejší stavby. Obě stavby mají novou střechu včetně krovu. Hlavní objekt má tři podlaží a nabízí stávající užitnou plochu 342 m² (po rekonstrukci 327 m²) + sklep o velikosti 13 m², což poskytuje dostatek prostoru pro vytvoření komfortního bydlení. Vedlejší objekt je dvoupodlažní a je vhodný jako kryté venkovní posezení nebo vedlejší ubytovací domek.
Obrovskou devízou této nemovitosti je její skvělá poloha s dostupností pomocí silnice a autobusu, což z ní činí atraktivní místo nejen pro rodiny s dětmi, ale také pro pastvu domácích zvířat či koní, což zvyšuje potenciál pro investice do agroturistiky.
Objekt je napojen na vodovod. Odpadní vody jsou svedeny do jímky na pozemku. Připojení na plyn a elektřinu je zajištěno.
V úvahách majitelů bylo z této nemovitost vytvořit také svatební místo. Tato nemovitost nabízí nejen možnost zisku z pronájmu, ale také jedinečnou šanci realizovat vlastní představy o bydlení nebo rekreačním využití v krásné lokalitě. Potenciální investoři ocení výhodné umístění a multifunkční charakter nemovitosti, který umožňuje široké spektrum využití.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (16843 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 415 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2677 m
MHD
275 m
školka
2488 m
lékař
2746 m
pošta
2809 m
restaurace
1504 m
škola
2753 m
vlak
3025 m
Odhad reálné ceny
10.57 mil. Kč
rozpětí 6.55 mil. – 18.16 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 20 km)
13.81 mil. · váha 41 %
Model z dat
6.98 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.96 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 270 Kč/m² → 13.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Kostelec u Heřmanova Městce, ObÚ)
- Nádraží
- 399 m (Kostelec u Heřmanova Městce)
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |