Prodej činžovního domu 580 m²
Skuteč, Skuteč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji dva na sebe navazující rodinné domy s uzavřeným dvorem a dílnou na adrese Rubešova č.p. 522 a Heydukova č.p. 521 kousek od náměstí města Skuteč. Místo vyniká trvale vysokou frekvencí pěšího pohybu, což vytváří nadstandardní komerční potenciál (viditelnost, průchodnost, spontánní návštěvnost).
Oba domy jsou v udržovaném původním stavu, částečně podsklepené bez větších rekonstrukcí a tvoří je 2 NP.
Po příjezdu do uzavřeného dvora se dostaneme do momentálně pronajaté zámečnické dílny o celkové užitné ploše 126 m2, kterou tvoří dvě velké haly, kancelář, sklad a sociální zařízení.
Ze dvora se dále dostaneme do přízemního bytu o dispozici 2+kk a celkové ploše 62 m2.
V domě č.p. 522 jsou 3 bytové jednotky (2+kk, 2+1, 3+1) a velmi prostorná půda, kde lze vybudovat další byty.
V domě č.p. 521 jsou 2 bytové jednotky (2+1 a 1+kk) a prodejna v přízemí 117 m2, která je tvořena dvěma místnostmi se zbožím a dvěma skladovacími.
V domě není rozvedené ústřední topení každá bytová jednotka má vlastní zdroj topení (lokální kamna na tuhá paliva či elektrické přímotopy)
Všechny byty spolu s prodejnou a dílnou jsou momentálně pronajaté.
Pozemek celkem: 997 m2
Zastavěná plocha: 750 m2
Celková podlažní plocha: 337 m2
Potenciál
- Nemovitost se vyznačuje značnou flexibilitou komerčního provozu obchody, nabídka služeb, kanceláře apod.
- Nemovitost nabízí atraktivní příležitost realizovat okamžitý vynos z pronajmu či po adaptaci možnost rozprodeje vzniklých samostatných jednotek.
- Budova má nízké provozní náklady.
Dostupnost a dopravní napojení
Díky strategické poloze v centru je objekt výborně dostupný pro klientelu i zaměstnance a to jak pěšky v rámci centra, tak prostřednictvím autobusu a individuální automobilové dopravy.
Ochotně Vám zajistíme detailní informace a naplánujeme prohlídku nemovitosti.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (28448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 580 m²
- Pozemek
- 247 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bohunekvankova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Průmyslová
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 247
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 750
Vzdálenosti
bankomat
113 m
MHD
94 m
školka
515 m
lékař
95 m
pošta
246 m
restaurace
181 m
škola
133 m
vlak
596 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.50 mil. Kč
28 448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.15 mil. Kč
9.86 mil. – 15.60 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
10.26 mil. · váha 79 %
Model z dat
14.09 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
16.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 697 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.09 mil. Kč (rozpětí 8.76 mil. Kč – 22.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 16.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Skuteč, KB)
- Nádraží
- 573 m (Skuteč)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |