Prodej činžovního domu 350 m²
Chrudim, Chrudim II · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej komerčního objektu (350 m2) se stabilním výnosem, tzn. 780 tis.Kč/ rok, resp. 65 tis./měsíc, v centru Chrudimi, na adrese, Soukenická č.p. 155, Chrudim. Jedná se o komerční objekt v centru Chrudimi, který prošel zásadní rekonstrukcí v letech 2004 - 2024. V přízemí se nachází 3 nebytové prostory, o plochách 58 m2 (pks okna), 42 m2 (starožitnictví) a 37 m2 (kadeřnictví) + dvorek 24 m2.
V 1.patře jsou 2 bytové jednotky 2+kk, o plochách 47 m2 a 52 m2 + společná terasa 35 m2.
Ve 2.patře se nachází byt 3+1 o ploše 110 m2 (88 m2 byt + terasa 22 m2).
Výnos z nájemného je 780 tis.Kč/rok.
Dispozice podlaží :
1.NP :
1) PKS okna - showroom 55 m2, WC 3 m2, celkem 58 m2
2) Starožitnictví - showroom 42 m2, WC 1,5 m2 (v patře),společná umývárna 3,5 m2 (v patře)
3) Kadeřnictví - showroom 37 m2, WC 1,5 m2 (v patře), společná umývárna 3,5 m2 (v patře).
2.NP:
Byt 1+1, 47 m2 (dispozice : kuchyň 11,50 m2, vchod 2,9 m2, koupelna s WC 3,30 m2, obývací pokoj 29 m2)
Byt 1+1, 52 m2+ terasa 35 m2 (dispozice : vchod 4 m2, kuchyň s jídelnou 12,50 m2, koupelna s WC 5 m2, obývací pokoj 30,50 m2).
3.NP:
Byt 3+1, 88 m2 + terasa 22m2, (dispozice: vstup 5,5 m2, koupelna 4,75 m2, WC 1,65 m2, kuchyň s jídelnou 15,5 m2, pokoj se střešními okny 18,30 m2, obývací pokoj 28 m2, pokoj s oknem do terasy 17 m2).
Dům je v udržovaném stavu. Nachází se v atraktivní lokalitě v centru města, pod širokými schody. Celková plocha pozemku je 230 m2. Kvalitní investice se stabilním výnosem. Doporučujeme prohlídku. ID 155026.
Parametry
- Cena
- 19.50 mil. Kč (55714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-cerny
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 258.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkování
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
bankomat
90 m
MHD
250 m
školka
11 m
lékař
339 m
pošta
159 m
restaurace
101 m
škola
163 m
obchod
753 m
vlak
621 m
Odhad reálné ceny
21.18 mil. Kč
rozpětí 12.08 mil. – 24.66 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
23.52 mil. · váha 82 %
Model z dat
10.51 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 204 Kč/m² → 23.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 16.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Chrudim, Tyršovo náměstí)
- Nádraží
- 605 m (Chrudim)
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |