Prodej činžovního domu 350 m²

Chrudim, Chrudim II · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej komerčního objektu (350 m2) se stabilním výnosem, tzn. 780 tis.Kč/ rok, resp. 65 tis./měsíc, v centru Chrudimi, na adrese, Soukenická č.p. 155, Chrudim. Jedná se o komerční objekt v centru Chrudimi, který prošel zásadní rekonstrukcí v letech 2004 - 2024. V přízemí se nachází 3 nebytové prostory, o plochách 58 m2 (pks okna), 42 m2 (starožitnictví) a 37 m2 (kadeřnictví) + dvorek 24 m2.
V 1.patře jsou 2 bytové jednotky 2+kk, o plochách 47 m2 a 52 m2 + společná terasa 35 m2.
Ve 2.patře se nachází byt 3+1 o ploše 110 m2 (88 m2 byt + terasa 22 m2).
Výnos z nájemného je 780 tis.Kč/rok. 

Dispozice podlaží : 
1.NP : 
1) PKS okna - showroom 55 m2, WC 3 m2, celkem 58 m2
2) Starožitnictví - showroom 42 m2, WC 1,5 m2 (v patře),společná umývárna 3,5 m2 (v patře) 
3) Kadeřnictví - showroom 37 m2, WC 1,5 m2 (v patře), společná umývárna 3,5 m2 (v patře). 
2.NP:
Byt 1+1, 47 m2 (dispozice : kuchyň 11,50 m2, vchod 2,9 m2, koupelna s WC 3,30 m2, obývací pokoj 29 m2) 
Byt 1+1, 52 m2+ terasa 35 m2 (dispozice : vchod 4 m2, kuchyň s jídelnou 12,50 m2, koupelna s WC 5 m2, obývací pokoj 30,50 m2).
3.NP:
Byt 3+1, 88 m2 + terasa 22m2, (dispozice: vstup 5,5 m2, koupelna 4,75 m2, WC 1,65 m2, kuchyň s jídelnou 15,5 m2, pokoj se střešními okny 18,30 m2, obývací pokoj 28 m2, pokoj s oknem do terasy 17 m2).
 
Dům je v udržovaném stavu. Nachází se v atraktivní lokalitě v centru města, pod širokými schody. Celková plocha pozemku je 230 m2. Kvalitní investice se stabilním výnosem. Doporučujeme prohlídku.  ID 155026.

Parametry

Cena: 19.50 mil. Kč (55714 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-cerny

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 258.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkování plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 230

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 250 m školka 11 m lékař 339 m pošta 159 m restaurace 101 m škola 163 m obchod 753 m vlak 621 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.50 mil. Kč

55 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.72 mil. Kč

13.21 mil. – 22.76 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 16.06 mil. · váha 74 %

Model z dat 11.48 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 10.90 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 890 Kč/m² → 16.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.48 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 18.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 10.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Chrudim, Tyršovo náměstí)
Nádraží: 605 m (Chrudim)
Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno