Prodej ubytovacího zařízení 150 m²
Svratouch, Karlštejn · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se snoubí kouzlo tradiční chalupy Žďárských vrchů s moderním pohodlím? Dovoluji si Vám ve výhradním zastoupení nabídnout zmodernizovanou chalupu, která Vám nabídne vše pro dokonalý relax a rodinnou dovolenou, ale třeba i jako investiční záměr?
Představte si, že si cestou z města mobilem zapnete vytápění, po příjezdu zaparkujete v jedné ze dvou garáží a pak už jen s šálkem kávy z vlastního vrtu z kojenecké vody sledujete praskající oheň v krbu.
Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti loveckého zámečku Karlštejn a Golf Clubu Svratka, dané místo je křižovatkou významných turistických tras a cyklostezek, které vás provedou tím nejkrásnějším z Vysočiny. V bezprostřední blízkosti najdete ikonické skalní útvary Zkamenělý zámek a Tři palice. Jen 1,5 km od chalupy se nachází sjezdovka SKI Svratka. Pro milovníky bílé stopy vede v sezóně udržovaná běžkařská trať přímo od Ski Hotelu až do Svratky.
Pozemek: 398 m2 – z toho 81 m2 zastavěná plocha + 1/5 pozemku o výměře 1009 m2 sloužící jako parkovací a příjezdová plocha
Užitná plocha domu: cca 150 m2 vč. dvou garáží
Nemovitost má celkem 3 podlaží (jedno podzemní a dvě nadzemní)
1. PP (Suterén): Útulná společenská místnost/obývací pokoj s krbem, elektro-kotel + bojler
1. NP (Přízemí): Nově přistavené zádveří, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a WC, hlavní obývací pokoj s krbem, 2x garáž
2. NP (Podkroví): 3 samostatné neprůchozí ložnice zajišťující soukromí
Provedené rekonstrukce:
- zateplení 15 cm polystyrenu
- přístavba zádveří + rozšíření o druhou garáž
- oprava střechy – umělé šindele
- repase oken
- ústřední topení ovládané elektro bojlerem přes mobilní telefon
Sítě:
- elektřina 3x25 A
- vlastní vrt s pitnou kojeneckou vodou
- bezúdržbový septik o objemu cca 5 m3
Nemovitost je ideální nejen pro vlastní odpočinek, ale i jako zavedená investice. Objekt je připraven ke komerčnímu pronájmu (AirBnB, Booking, E-chalupy). Díky vysoké poptávce v této lokalitě se jedná o bezpečné uložení financí s rychlou návratností.
Bližší informace Vám rád sdělím na zavolání či osobně v naší realitní kanceláři.
PENB nebyl zpracován.
Parametry
- Cena
- 7.96 mil. Kč (53067 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1986
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
2389 m
MHD
1399 m
školka
2892 m
lékař
2069 m
pošta
2385 m
restaurace
312 m
škola
2892 m
vlak
4392 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 7.96 mil. Kč | -8.5 % |
| 24.08.2026 | 8.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.96 mil. Kč
53 067 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
2.46 mil. – 6.39 mil. Kč
Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
1.94 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.87 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 938 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.96 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 955 m (Svratka, Cikánka)
- Nádraží
- 4041 m (Čachnov)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 8.70 mil. → 7.96 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |