Prodej obchodního prostoru 687 m²

Chrudim, Chrudim IV · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitost k prodeji je prostorná budova v širším centru Chrudimi, v ulici Poděbradova.
Dům disponuje v přízemí 397 m2 které jsou využity jako zavedená výrobna oděvů (obchod, šicí dílna, stříhárna, skladové místnosti), komerčně pronajaté kanceláře, kuchyňka, sociální zařízení a kotelna, plus další nevyužité místnosti.
V patře jsou na 150 m2 další kanceláře, kuchyňka a sociální zařízení.
V minulých letech bylo na stávající provozní objekt nastavěno 2. podlaží s přípravou pro moderní byt, od provozních prostor dispozičně i požárně odděleno.
Připravovaný byt bude dle projektové dokumentace disponovat kuchyní s jídelnou, velkým obývacím pokojem se vstupem na lodžii, třemi dalšími pokoji, z nichž ze dvou jsou vstupy na lodži také, zádveřím se schodištěm z přízemí, šatnou, dvěma samostatnýma WC a dvěma koupelnami. Celková plocha bytu po dostavbě příček je 199 m2. Na obytné prostory bude navazovat venkovní terasa.
Nemovitost je v dobrém stavu, připojena na el., plyn, městskou vodu i kanalizaci.
Je využitelná pro vlastní komerční využití, k pronajímání prostor a pravidelným příjmům z pronájmu a po dokončení bytu dle svých představ v nástavbě i pro luxusní bydlení mimo ruch města a ulice s okny a terasou do zeleně.
V pěší dostupné vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost, obchody, pobočky bank, lékárna, restaurace atd.
Více informací u makléře a doporučuji prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (12955 Kč/m²)
Užitná plocha: 687 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1999
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-horizont

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 499

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 86 m školka 470 m lékař 271 m pošta 301 m restaurace 95 m škola 93 m obchod 527 m vlak 436 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

12 955 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.03 mil. Kč

8.80 mil. – 18.35 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 8.62 mil. · váha 68 %

Model z dat 14.68 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 20.74 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 547 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.68 mil. Kč (rozpětí 9.12 mil. Kč – 23.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 20.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 11:32

Jde o komerční budovu v širším centru Chrudimi se zavedenou výrobnou, kancelářemi a připravovanou půdní vestavbou pro velký byt. Pozor na to, že obytná část v nástavbě je zatím ve fázi přípravy a vyžaduje dokončení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: městská voda
odpady: kanalizace
topeni: kotelna v budově
prislusenstvi: lodžie, venkovní terasa

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Chrudim, Poděbradova)
Nádraží: 414 m (Chrudim město)
Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno