Prodej ubytovacího zařízení 2642 m²

Seč, Ústupky · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den,

dovoluji si Vám nabídnout ke koupi jedinečnou nemovitost - ubytovací zařízení Hotel Delta Seč. Jak již název napovídá, hotel se nachází poblíž Sečské přehrady a to pouhých 150 metrů od břehu. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí a modernizací. V současné době disponuje 39 pokoji s vlastními lodžiemi, dvěma apartmány, restaurací s venkovní terasou, vybavenou industriální kuchyní, zasedacími místnostmi, společenským sálem, kompletní pracovním i kancelářským zázemím pro zaměstnance a parkovištěm pro hosty.

Kvůli své lokalitě je Hotel Delta skvělým lákadlem pro zákazníky všech věkových skupin, kteří hledají ubytovaní poblíž malebné Sečské přehrady. Díky svým konferenčním prostorům je hotel také idealním místem pro firemní klientelu.

Pro sjednání prohlídky či více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 25.00 mil. Kč (9463 Kč/m²)
Užitná plocha: 2642 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: smid-partners

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3073 m MHD 944 m školka 3197 m lékař 4190 m pošta 3073 m restaurace 243 m škola 2797 m vlak 8158 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.00 mil. Kč

9 463 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36.45 mil. Kč

26.48 mil. – 51.58 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 33.36 mil. · váha 80 %

Model z dat 21.81 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 87.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 628 Kč/m² → 33.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.81 mil. Kč (rozpětí 13.55 mil. Kč – 34.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 87.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 08:32

Jedná se o kompletně zrekonstruovaný hotel poblíž Sečské přehrady vhodný pro komerční využití. Z textu nevyplývají žádná zásadní právní ani technická rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: parkoviště pro hosty, restaurace, zasedací místnosti

Dostupnost

Zastávka: 947 m (Seč, Proseč, odb. Ústupky)
Nádraží: 8174 m (Třemošnice)
Pardubice hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Liberec: 217 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 225 min · 2 přestupy
České Budějovice: 238 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno