Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 852 m²

Chroustovice, Poděčely · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost s charakterem, prostorem a možností přetvořit ji podle svých představ? Nabízíme k prodeji bývalý hostinec se dvěma bytovými jednotkami. ‌ Nemovitost se nachází v klidné části obce s přímým přístupem z obecní komunikace. Dům je napojen na elektřinu a plyn, voda je přivedena ze studny, veřejný vodovod je v dosahu pozemku. ‌ Investiční příležitost – nemovitost je z větší části určená územním plánem pro občanskou vybavenost a vedlejší samostatný objekt s pozemkem 560 m2 včetně zastavěné plochy je uzemním plánem určená k bydlení. ‌ Stávají objekt je určen k rekonstrukci, s možností nové výstavby dle záměru investora. Rozsáhlý pozemek o výměře 8390 m2 včetně zastavěných ploch, zároveň k němu v obci náleží pozemek – trvalý travní porost o výměře 3376 m2. ‌ Nemovitost je napojena na elektřinu a plyn, voda je z vlastní studně, hlavní vodovodní řád je v dosahu. Vytápění a ohřev vody v domu zajišťuje plynový kotel. ‌ Užitná plocha hlavní nemovitosti je 852,7 m2 (1.NP. 368 m2 + sklep 49,7 + půda 435 m2). Dále jsou na pozemku drobné stavby s užitnou plochou 316,7 m2. ‌ Nemovitost určená územním plánem k bydlení má užitnou plochu 129 m2 s pozemkem včetně zastavěné plochy 560 m2. ‌ Z občanské vybavenosti je v Chroustovicích sportoviště, zubní a obvodní lékař, základní a mateřská škola, pošta, knihovna. Dále je v obci kadeřnictví, pedikúra, manikúra, kosmetika, masáže. ‌ Nemovitost nabízí dobré napojení na dálniční komunikaci. ‌ Budova i přilehlé stavby nabízejí velký potenciál pro rekonstrukci či přestavbu – například na: _ rodinné nebo vícegenerační bydlení, _ penzion, menší ubytovací zařízení nebo restauraci s byty, _ kombinaci bydlení a podnikání, případně rekreační areál. ‌ _ Základní informace: • Lokalita: Chroustovice – Poděčely, okres Chrudim • Pozemek: 8390 m² • Pozemek – trvalý travní porost: 3376 m² • Stavby: bývalý hostinec, 2 byty + hospodářské objekty • Inženýrské sítě: elektřina, plyn, voda ze studny, vodovod v dosahu • Přístup: obecní komunikace ‌ Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají velký prostor, klidné místo a možnost vytvořit si domov nebo podnikání podle svých představ. ‌ Protože není známa energetická třída (PENB) této nemovitosti, uvádíme v souladu s novelou zákona 406/2000 Sb. nejhorší možnou energetickou třídu, tedy G.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (8204 Kč/m²)
Užitná plocha
852 m²
Pozemek
9433 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
id-reality-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik plocha zahrady (m²): 9433 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 1579

Vzdálenosti

bankomat 6090 m MHD 55 m školka 1915 m lékař 1743 m pošta 2007 m restaurace 4827 m škola 1677 m vlak 4457 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.99 mil. Kč
8 204 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.29 mil. Kč
7.96 mil. – 13.34 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 12.95 mil. · váha 84 %
Model z dat 6.67 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 20.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 194 Kč/m² → 12.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 20.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 11:24

Jde o rozsáhlý areál bývalého hostince s byty a pozemky v Chroustovicích určený k celkové rekonstrukci. Nemovitost vyžaduje značné investice a chybí průkaz energetické náročnosti budovy.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
vlastní studna, vodovod v dosahu
topeni
plynový kotel
nutne investice
rozsáhlá rekonstrukce nebo přestavba

Dostupnost

Zastávka
2240 m (Jenišovice, ObÚ)
Nádraží
4471 m (Uhersko)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno