Prodej ubytovacího zařízení 287 m²

Chrudim, Chrudim IV · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BO! Vám nabízí k prodeji rodinný dům 3+1 a restaurací v ulici Na Výsluní, Chrudim.

Jedná se o dvě samostatně stojící budovy, které jsou jak energeticky, tak funkčností na sobě zcela nezávislé byť tvoří jeden celek o celkové ploše 2 514 m².

Restaurace se vstupem z hlavní ulice, má kapacitu cca 230 osob: salonek 25, restaurace 60, přední terasa 40, zadní terasa 100 osob. Součástí prodeje je i vedlejší rodinný dům.

Rodinný dům Vás nadchne svým vstupem do okrasné zahrady, ve které je ideálně umístěn rodinný dům s dispozicí: přízemí - vstupní veranda, centrální hala, obývací pokoj s jídelnou navazující na kuchyň, koupelna s WC, technická místnost.
V prvním patře se nachází dětský pokoj, ložnice se vstupem na obytnou půdu, šatna a WC.
K rodinnému domu náleží také i garáž s dílnou.

V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat, budu se těšit na prohlídce.

Parametry

Cena: 20.00 mil. Kč (69669 Kč/m²)
Užitná plocha: 287 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 287

Vzdálenosti

bankomat 717 m MHD 244 m školka 775 m lékař 996 m pošta 1599 m restaurace 24 m škola 1033 m obchod 729 m vlak 1644 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.00 mil. Kč

69 669 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.28 mil. Kč

11.40 mil. – 15.59 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 13.15 mil. · váha 82 %

Model z dat 8.59 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 8.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 829 Kč/m² → 13.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 13.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 8.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Chrudim, Na Větrníku-hřiště)
Nádraží: 1626 m (Chrudim město)
Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno