Prodej výrobní haly, prostoru 600 m²

Chroustovice, Chroustovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně Vám nabízíme k prodeji výrobní halu - truhlárnu, louhárnu, drobné zámečnictví, sklad, kancelář a zahradu. K hale také náleží bytový prostor (byt 21). Celková plocha pozemku je 2.471m2 vč. zastavěné plochy. Lze provozovat třísměnný provoz s hlučností A40. Výrobní prostor je osvětlen po celé ploše , el. zásuvky několikery 230/380V, podlahy jsou betonové. Topení zařízeno kotlem na tuhá paliva či plynovým kotlem, (lze kombiniovat dle potřeby), kotelna dimenzována na "středotlak", nyní používána na "nízkotlak". Ohřev vody elektrickým boilerem. Kanalizace městská. Voda z vlastní studny - 20m skruže 20m vrt. Plyn přiveden, nepoužíván. Střecha na hlavní budově cca 10let stará - izolace, svody, lepenka. V areálu i před ním možnost parkování. Pošta, obecní úřad , knihovna či autobusová zastávka cca 5 min pěšky. Mateřská či základní škola cca 3 min pěšky. Lékárna či obvodní lékař v místě. Dostupnost na dálnici do 5 min, Hrochův Týnec 7 min autem, Dašice 12 min autem, Vysoké Mýto 15 min autem. Financování zajistíme s naším prověřeným specialistou - řešení v podobě nezávislé konzultace se zkušenou hypoteční konzultantkou s péčí připraví hypotéku přesně na míru vašim potřebám. Přijďte na prohlídku! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N106188.

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (18332 Kč/m²)
Užitná plocha: 600 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: next-reality-bahenskypartneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 770

Vzdálenosti

bankomat 7358 m MHD 114 m školka 250 m lékař 61 m pošta 267 m restaurace 3707 m škola 103 m vlak 3842 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

18 332 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.13 mil. Kč

6.11 mil. – 14.62 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 7.93 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.99 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 16.91 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 216 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 14.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 16.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3718 m (Turov)
Nádraží: 3840 m (Uhersko)
Pardubice hl. n.: 44 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno