Prodej skladového prostoru 8000 m²
Proseč, Česká Rybná · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Téměř 8 000 m² výrobních a skladových prostor, vlastní infrastruktura a platné nájemní smlouvy… Hledáte zajímavou investici nebo zázemí pro výrobu, skladování, logistiku? Tenhle oplocený areál v České Rybné má na to všechno víc než dost místa.
Areál se rozkládá na pozemku o rozloze 3 hektarů a čeká tu na vás 8 000 m² využitelné plochy v celkem 8 budovách.
Součástí je administrativní budova s vrátnicí, kancelářemi a sociálním zázemím, několik skladových a výrobních hal, přístřešek s mostní váhou i zpevněné asfaltové a betonové plochy.
Podle územního plánu jsou pozemky vedené v ploše výroby a skladování, takže máte otevřené dveře hned k několika způsobům využití: od skladování přes lehkou výrobu až po logistiku.
Nechcete areál využívat sami? Nemusíte. Současný majitel má uzavřené smlouvy s více nájemci, takže je stačí převzít a začít vydělávat hned od prvního dne.
Areál je kompletně oplocený, osvětlený a hlídaný 24 hodin denně. Má funkční technickou infrastrukturu – elektřinu dodává vlastní trafostanice, vodu vrtaná studna a odpadní vody řeší jímky na vyvážení. Zboží naložíte a vyložíte na rampě a v areálu se může bez problémů pohybovat těžká technika.
Leží na okraji obce Česká Rybná, asi 400 metrů od zástavby, a je výborně dopravně dostupný ze státní silnice spojující Proseč, Skuteč a Poličku. Do Skutče to je asi 10 minut, do Litomyšle půl hodiny a s postupnou dostavbou dálnice D35 se dostupnost celého regionu dál zlepšuje.
Technické parametry:
Stavby v areálu v letech 1999–2001 prošly stavebními úpravami a kolaudací pro výrobní využití. V areálu je vlastní trafostanice a vrtaná studna, odpad řeší jímky, plyn zaveden není. Areál je mimo záplavové území. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116647.
Parametry
- Cena
- 28.40 mil. Kč (3550 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 8000 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1999
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- next-reality-property
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3159 m
MHD
434 m
školka
3498 m
lékař
3159 m
pošta
3226 m
restaurace
2913 m
škola
2968 m
vlak
3044 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.40 mil. Kč
3 550 Kč/m²
Odhad reálné ceny
57.13 mil. Kč
42.52 mil. – 81.67 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 53.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
38.21 mil. · váha 68 %
Model z dat
29.65 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
234.53 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 776 Kč/m² → 38.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.65 mil. Kč (rozpětí 18.42 mil. Kč – 47.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 234.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.40 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 14:24
Jedná se o prodej rozsáhlého výrobního a skladového areálu v České Rybné s platnými nájemními smlouvami. Pozor na to, že areál využívá vlastní studnu a jímky na odpadní vody bez napojení na plyn.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- jímky na vyvážení
- topeni
- vlastní trafostanice
- nutne investice
- bez plynu
- rok rekonstrukce
- 2001
Dostupnost
- Zastávka
- 618 m
- Nádraží
- 3049 m (Krouna zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |