Prodej ubytovacího zařízení 1577 m²

Heřmanův Městec, Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Všechny apartmány jsou stabilně obsazené; „obsazeny jsou v případě změny nájemce okamžitě a bez inzerce

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Areál bývalých strojních závodů, který byl mezi 2008 - 2012 přepracován na konferenční hotel. Od roku 2020 funguje jako komplex 28 apartmánů, kde ke každému náleží vlastní koupelna, kuchyně a parkovací stání. Všechny apartmány jsou stabilně obsazené, což reflektuje enormní poptávku po nájemním bydlení v dané lokalitě - obsazeny jsou v případě změny nájemce okamžitě a bez inzerce.

Budova o dvou podlažích má dva vstupy a apartmány jsou přístupné z centrálních chodeb. V 1. NP je plocha apartmánů 443,1 m2, ve 2. NP 663,5 m2. Aktuální výnos činí 290.000 Kč měsíčně (po odečtení nákladů na správu a údržbu), přičemž v případě zájmu lže uvažovat o odprodeji dalších částí komplexu (restaurace, konferenční sál, prostor bývalého bowlingu).

Stavba aktuálně není rozdělena prohlášením vlastníka, je však připravené ke vložení. Nově vzniklé jednotky pak nebudou kolaudované jako byty, byť u některých to následně možné je. Objekt se nachází zhruba kilometr od náměstí, přímo u něj je pak zastávka autobusu. Pokud vás o nabídce zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz na web s větším množstvím fotek, plány, tabulkou nájmů a podobně.

Parametry

Cena: 44.99 mil. Kč (28529 Kč/m²)
Užitná plocha: 1577 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1985
Rekonstrukce: 2012
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: nemovito-by-keller-williams

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 410 m MHD 109 m školka 485 m lékař 278 m pošta 410 m restaurace 243 m škola 620 m vlak 142 m

Odhad reálné ceny

25.83 mil. Kč

rozpětí 18.27 mil. – 35.04 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 74 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 23.53 mil. · váha 83 %

Model z dat 31.64 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 48.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 920 Kč/m² → 23.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.64 mil. Kč (rozpětí 18.19 mil. Kč – 49.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 48.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 44.99 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:42

Komplex 28 apartmánů na bývalých strojních závodech (přestavěno 2008–2012) s měsíčním výnosem 290 000 Kč. Stavba není rozdělena prohlášením vlastníka, což znamená právní komplikaci při prodeji jednotlivých jednotek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 2008
prislusenstvi: 28 apartmánů, každý s koupelnou, kuchyní a parkovacím stáním; dvě vstupy; restaurace, konferenční sál, prostor bývalého bowlingu
podil velikost: 1. NP 443,1 m², 2. NP 663,5 m²
rok rekonstrukce: 2012

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Heřmanův Městec, nádraží)
Nádraží: 138 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno