Prodej ubytovacího zařízení 1577 m²

Heřmanův Městec, Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Všechny apartmány jsou stabilně obsazené; „obsazeny jsou v případě změny nájemce okamžitě a bez inzerce

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Areál bývalých strojních závodů, který byl mezi 2008 - 2012 přepracován na konferenční hotel. Od roku 2020 funguje jako komplex 28 apartmánů, kde ke každému náleží vlastní koupelna, kuchyně a parkovací stání. Všechny apartmány jsou stabilně obsazené, což reflektuje enormní poptávku po nájemním bydlení v dané lokalitě - obsazeny jsou v případě změny nájemce okamžitě a bez inzerce.

Budova o dvou podlažích má dva vstupy a apartmány jsou přístupné z centrálních chodeb. V 1. NP je plocha apartmánů 443,1 m², ve 2. NP 663,5 m². Aktuální výnos činí 290.000 Kč měsíčně (po odečtení nákladů na správu a údržbu), přičemž v případě zájmu lže uvažovat o odprodeji dalších částí komplexu (restaurace, konferenční sál, prostor bývalého bowlingu).

Stavba aktuálně není rozdělena prohlášením vlastníka, je však připravené ke vložení. Nově vzniklé jednotky pak nebudou kolaudované jako byty, byť u některých to následně možné je. Objekt se nachází zhruba kilometr od náměstí, přímo u něj je pak zastávka autobusu. Pokud vás o nabídce zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz na web s větším množstvím fotek, plány, tabulkou nájmů a podobně.

Parametry

Cena: 44.99 mil. Kč (28529 Kč/m²)
Užitná plocha: 1577 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1985
Rekonstrukce: 2012
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemovito-by-keller-williams

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 410 m MHD 114 m školka 485 m lékař 278 m pošta 410 m restaurace 243 m škola 620 m vlak 142 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

44.99 mil. Kč

28 529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.02 mil. Kč

17.90 mil. – 32.68 mil. Kč

Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 19.71 mil. · váha 81 %

Model z dat 26.59 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 47.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 499 Kč/m² → 19.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.59 mil. Kč (rozpětí 16.52 mil. Kč – 42.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 47.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 44.99 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:42

Komplex 28 apartmánů na bývalých strojních závodech (přestavěno 2008–2012) s měsíčním výnosem 290 000 Kč. Stavba není rozdělena prohlášením vlastníka, což znamená právní komplikaci při prodeji jednotlivých jednotek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 2008
prislusenstvi: 28 apartmánů, každý s koupelnou, kuchyní a parkovacím stáním; dvě vstupy; restaurace, konferenční sál, prostor bývalého bowlingu
podil velikost: 1. NP 443,1 m², 2. NP 663,5 m²
rok rekonstrukce: 2012

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Heřmanův Městec, nádraží)
Nádraží: 138 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 137 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno