Nemovitosti

Prodej restaurace 175 m²

Chlumec nad Cidlinou, Chlumec nad Cidlinou I · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje jsou komerční prostory dosud využívané jako pivnice a byt 3+1, umístěné v přízemí zděného domu v centru města Chlumec nad Cidlinou, u centrální komunikace procházející celým městem. Komerční prostory o podlahové ploše 102 m2 jsou zavedené a vybavené pro užívaní jako pivnice u rodinného pivovaru "U Vacků". Na tyto navazuje byt 3+1 v o podlahové ploše 72,8 m2, který vznikl vestavbou do komerčního prostoru, který by původně v celé této části přízemí domu. Tyto nemovitosti nabízí možnost podnikání a bydlení v jednom. Komerční prostory lze využít k různým podnikatelským aktivitám. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
6.69 mil. Kč (38229 Kč/m²)
Užitná plocha
175 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
tana-realitni-kancelare

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 181 m MHD 70 m školka 373 m lékař 226 m pošta 400 m škola 279 m vlak 1003 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.69 mil. Kč
38 229 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
4.31 mil. – 10.83 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 6.71 mil. · váha 38 %
Model z dat 6.75 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 352 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
92 m (Chlumec nad Cidlinou, stará brána)
Nádraží
954 m (Chlumec nad Cidlinou)
Hradec Králové hl. n.
42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
53 min · 1 přestup
Praha hl. n.
74 min · 1 přestup
Liberec
116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 1 přestup
Brno hl. n.
123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
134 min · 1 přestup
České Budějovice
150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno