Prodej obchodního prostoru 1348 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena 42 986 000 Kč není jasně označena jako bez/s DPH; u komerčních nemovitostí je nezbytné upřesnění.

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční areál, situovaný v ulici Zemědělská, v průmyslové a skladovací zóně města Hradec Králové – Slezské Předměstí. 

Jedná se o rovinatý pozemek o výměře 3892 m2, jehož součástí je budova o celkové ploše 1348 m² skládající se z přízemního skladu s garážemi a dvoupodlažní části, kde se nachází obchod, administrativní zázemí a byt. Budova doplňuje celý areál o zázemí vhodné pro administrativní, provozní či skladové využití. Tato část je v současnosti pronajata za 150.000 Kč měsíčně, a to až do května 2027. Pronájem zajišťuje stabilní výnos, takže areál může sloužit nejen pro vlastní využití, ale i jako investice s pravidelným příjmem. Část pozemku je zastavěná a zbytek tvoří asfaltová příjezdová komunikace, parkovací a manipulační plochy.

Na pozemku jsou kompletní inženýrské sítě – voda, kanalizace, plyn, elektřina i datové rozvody. V místě se dále nachází zařízení společností Vodovody a kanalizace Hradec Králové, GasNet a CETIN, což zajišťuje plnou technickou připravenost pro budoucí rozvoj.

V okolí se nachází zavedené průmyslové, výrobní i administrativní provozy, výborná občanská vybavenost a přímé napojení na hlavní tahy směrem na Pardubice a Prahu. V blízkosti se nachází zastávka MHD, centrum města je dosažitelné během několika minut. 

Díky své velikosti, poloze a infrastruktuře je areál vhodný pro široké spektrum využití. Nabízí prostor pro sídlo firmy, lehkou výrobu, logistiku, skladování, servisní centrum nebo kombinované administrativně-provozní objekty. 
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají vlastní prostor pro podnikání, nebo ty, kteří chtějí rozšířit své zázemí. Kombinace kompletních sítí, skvělé dostupnosti, budovy a rozlehlého pozemku vytváří vynikající základ pro další rozvoj a podnikatelské plány. 

Doporučujeme osobní prohlídku. Financování zajistíme.

Parametry

Cena: 42.99 mil. Kč (31889 Kč/m²)
Užitná plocha: 1348 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: F
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: svoboda-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 243.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 337

Vzdálenosti

bankomat 722 m MHD 217 m školka 938 m lékař 910 m pošta 1724 m restaurace 558 m škola 748 m obchod 1097 m vlak 659 m

Odhad reálné ceny

44.11 mil. Kč

rozpětí 27.26 mil. – 70.73 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 42.99 mil. · váha 48 %

Model z dat 42.85 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 37.59 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 889 Kč/m² → 42.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42.85 mil. Kč (rozpětí 24.63 mil. Kč – 67.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 37.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 42.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:45

Komerční areál v průmyslové zóně Hradce Králové s pronajatým bytem a sklady, v současnosti generující 150 tis. Kč měsíčně do května 2027. Při koupi je nezbytné prověřit účel a sazby DPH.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: voda na pozemku
odpady: kanalizace na pozemku
prislusenstvi: garáže, parkovací a manipulační plochy
podil velikost: pozemek 3892 m², budova 1348 m²

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Kladská)
Nádraží: 662 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno