Prodej obchodního prostoru 90 m²
Sovětice, Sovětice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kterou si vytvoříte přesně podle sebe, nebo prostor pro podnikání na strategickém místě? Nabízíme k prodeji samostatně stojící objekt bývalé prodejny potravin v obci Sovětice. Hodně práce, ale podívejte se na tento dům jako na základ pro moderní rodinné bydlení se zahradou nebo prostor pro podnikání.
Stav objektu a dispozice
Přízemí: Aktuálně otevřený prostor bývalé prodejny s velkými výlohami + zázemí: sklady, malá kancelář, toaleta.
Stav: Lze užívat. Celkově ke kompletní rekonstrukci.
Nemovitost má v katastru zapsaný způsob využití stavba občanského vybavení. Leží v památkové zóně - vesnický charakter. To s sebou nese podmínku, která je zároveň výhodou: při rekonstrukci pro bydlení musí být stávající plochá střecha nahrazena sedlovou střechou a je nutná změna způsobu využití.
Co to znamená? Že z přízemní kostky (cca 90 m) vytvoříte plnohodnotný rodinný dům. Nová střecha vám umožní vybudovat obytné podkroví, kam pohodlně umístíte ložnice a dětské pokoje, zatímco přízemí zůstane velkorysým denním prostorem. Prohlédněte si vizualizace, které ukazují, jak venkovský dům touto proměnou vznikne.
Možnosti využití
Rodinný dům: Díky přístavbě podkroví získáte dispozici 4+kk nebo 5+kk s dostatkem soukromí a zahradou, která není ani malá, ani náročná na údržbu.
Podnikání + Bydlení: Přízemí lze využít jako kancelář, dílnu či obchod a v podkroví vybudovat bytovou jednotku.
Sídlo firmy: Výborná viditelnost a dostupnost pro klienty.
Lokalita: Klid, ale kousek od města
Sovětice nabízejí ideální kompromis mezi venkovským klidem a městským komfortem.
Hradec Králové: 15 minut autem.
Dálnice D11: Rychlý nájezd směr Praha (cca 10 min).
Technické info
Inženýrské sítě: Objekt je napojen na elektřinu, vodu a kanalizaci.
Pozemek: Celkem 688 m.
Přijďte se podívat na budoucnost
Současný stav vyžaduje představivost, jak se z technické budovy stane útulný domov nebo funkční prostor pro podnikání. Pokud se nebojíte rekonstrukce a chcete tvořit kousek od Hradce, tohle je příležitost pro vás.
Zavolejte mi a domluvme si prohlídku.
Uvedené míry jsou orientační a nebyly odborně zaměřeny.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (36111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 570 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- marek-novotny-zdravereality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 356.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 570
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
MHD
71 m
školka
2242 m
lékař
2495 m
pošta
2375 m
restaurace
1191 m
škola
2277 m
vlak
1289 m
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
rozpětí 2.11 mil. – 4.05 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
3.76 mil. · váha 76 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
2.20 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 811 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Sovětice, váha)
- Nádraží
- 1243 m (Hněvčeves)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |